自如暂不急于 IPO 长租公寓第一股花落谁家？

10月15日消息，正当外界以为长租公寓将爆发一场赴美上市潮之时，行业巨头自如却称暂不急于启动IPO。

近日，自如CEO熊林接受采访时表示，长租行业已经由创业期进入精耕期，更需要聚焦于创造用户和社会价值，暂不急于启动IPO。

熊林称，“在创业期，自如充分认识到长租业务的复杂性强、产业链重、需标准化经营。我们已经累计服务数百万租客及业主，长租模式被越来越多人认可。”

对于下一步，熊林表示，自如目前和未来一段时间的首要任务将是深耕企业产品、服务、技术、团队，去提升用户体验，让租住生活更美好。因此不会急于启动IPO，也没有明确时间表。

《电商报》注意到，近期有媒体援引知情人士消息报道称，自如正考虑于2020年在美国上市，可能会筹集5亿至10亿美元。此外，此前还有消息称，自如考虑在中国境内涉及大量ICP业务，将搭建VIE结构在境外进行融资。但熊林的这番话推翻了外界的所有猜测。

但值得注意的是，自如不急于启动上市，或意味着其将无缘“长租公寓海外第一股”。据《电商报》获悉，青客公寓近日已正式向美国证券交易委员会递交了F-1招股文件，欲以发行ADS(美国存托股票)的形式募资至多1亿美元。摩根士丹利和中金公司将共同担任本次IPO的承销商。

此外，上个月还有消息称蛋壳公寓预计最快于今年赴美上市，募资金额为6至7亿美元。该公司今年3月才刚刚完成由老虎环球基金、蚂蚁金服联合领投的5亿美元C轮融资。对于几大头部企业几乎同一时间传出上市消息，外界议论纷纷。有业内人士猜测，长租公寓或将迎来一波“上市潮”。

然而，长租公寓行业市场前景虽广阔，但仍存在着诸多悬而未决的难题，房屋质量隐患、恶意欺诈、租房贷等负面消息层出不穷。未来任何一个问题的爆发都有可能挫伤市场人气，对公司股价造成影响。

最主要的是，长租公寓行业前期投入大、回本周期长，盈利模式仍未清晰。SOHO中国董事长、联合创始人潘石屹就曾在被问及在园区做长租公寓的前景时表示，“不到1%的租金回报，租房的价格再翻一番还是亏本的”。因此，有业内人士认为，长租公寓平台纷纷加速登陆资本市场显得有些操之过急。

但也有观点认为，资金是公寓行业的基础。相比于有着“富爸爸”的地产系长租公寓，很多长租公寓企业想要巩固行业龙头优势只得依靠融资。而且“长租公寓第一股”的称号对于提升公司品牌知名度有着不言而喻的作用。

不过，自如当前宣布暂无上市时间表，青客公寓与蛋壳公寓能否顺利上市也还有待时间检验。长租公寓第一股最终花落谁家仍未可知。