蘑菇租房公布清偿方案,上亿欠款,直接赖掉近一半!

蘑菇租房爆雷事件终于有了结果。

28日晚间，蘑菇租房创始人兼CEO马晓军再次发表了公开信，主要内容为欠款清偿方案。

总结一下就是：

1、一次性还清5万元以下欠款，然而却是用会费抵扣券和消费券等现金等价物来抵扣，不能折现；

2、对于5万元以上19万元以下的部分，直接打五折支付，也就是说满额的话，也只会还7万块钱，并且这7万块钱，也只是在三日内支付47%，剩余的53%将分成24期清偿；

3、超过19万元的部分，同样打个五折，并且拿不到现金，而是转换成寓小二的股权，或者等两年连本带息拿回来。

方案还强调，如果商户同意签署和解协议，寓小二将额外补贴价值总债务30%金额的各类现金券，用于采购公寓硬件设备等。

并且所有的清偿工作将在线上完成，相应的和解协议及更新后的用户协议将于3月10日前上线蘑菇伙伴App，直接在系统中操作。

对于这种方案，诸多受害者当然不认可，因为能拿回来的钱实在太少了，债转股的方式也难以接受。

有人算了一笔账，称自己被拖欠33.47万元，如果按照这个方案，只能拿回7万，并且按比例只能先拿到3.29万，剩下的3.71万还不一定能返还，万一又挖一个坑呢？

然而，也有受害者无奈的表示，不接受，又能怎么样，现在已经弄得身心俱疲了。

蘑菇租房爆雷，上亿资金消失

上个月，蘑菇租房因房东集体维权引发了业内的关注。

据了解，在2月初，有数十名房东聚集在上海静安区的蘑菇租房总部，要求蘑菇租房返还公寓租金，结果未能如愿。

而事实上，在这背后全国还有上千家中小型长租公寓的运营商们，同样等着退钱，加起来总共将近1亿元。

蘑菇租房是一个长租公寓服务平台，房东或者公寓运营商通过这个平台管理房源、出租房子、收租记账等，租客也可以通过这个平台租房、交房租、叫保洁等。

然而事情就出在这里，租客交的房租，是直接交给蘑菇租房这个平台的，而房东再根据协议从蘑菇租房把钱提现出来，这种方式的确方便，毕竟房东运营的长租公寓从几十到几千家的都有，租客直接打钱的话，记账就非常麻烦，然而这种方式却有非常大的隐患，那就是钱提不出来了。

去年年中，蘑菇租房系统开始出现提现延迟，到9月份出现提现困难，再到2021年1月直接不能提现了，事情其实有将近半年的发酵时间。

从这一步步的变化来看，或许这场爆雷早有预谋，有业内人士表示，蘑菇租房早有问题，针对小体量的客户没有催他们的话，能拖就拖，提现速度从T+1到T+N到提不出来，大体量的客户一开始提现还是正常的，可能偶尔会有延迟，但打个电话和他们负责人联系就会立刻安排到账，导致很多老板降低了防备。

或许正是因为如此，除了少部分敏感的房东，在察觉提现延迟和困难后，立马放弃了蘑菇租房，转向其他支付通道，从而减小损失外，更多的房东都被套在了里面。

直至今年2月初，房东集体到上海静坐维权，才揭开了蘑菇租房爆雷事件的冰山一角。

事实上，对于蘑菇租房爆雷，很多房东都难以置信，因为在他们看来，蘑菇租房只是一个平台，属于轻资产模式，没道理会出现问题。

实际上也确实如此，蘑菇租房在长租公寓服务平台领域，也算是领头羊，还一度成为独家在支付宝首页展示的租房应用。

从规模上看，蘑菇租房凭借着先发优势和资源优势，此前拥有超过1万家公寓运营商，超过200万间房源，在这样的情况下，蘑菇租房按理来说应该是与暴雷一词无缘的。

并且自2014年成立以来，蘑菇租房融资规模高达8亿元，投资机构包含蚂蚁金服、云锋基金、巨人创投等诸多大佬。

而作为一个服务平台，蘑菇租房的成本主要在于技术研发和运营，但是这些支出怎么可能短短几年间，就烧光了8个亿，以至于没钱付给房东，更何况其本身每年也有几千万元的营收，根本就想不到会出现资金问题。

这个问题到如今已然令人费解，蘑菇租房CEO马晓军也没有详谈钱到底是怎么没有的，只是说因为疫情影响、战略失误、人力成本增加等原因，才出现问题。

事实是否真的如此尚不可知，只是原因无外乎两个方面，要么真的是把钱烧光了，资金链断裂，要么就是挪用资金，卷款跑路了。

远离资金池模式运营的平台

对于是否烧光了钱，笔者很难评判，毕竟花钱，就会涉及到各种各样的具体运营业务，如果不是实际管理者，恐怕很难弄清楚。

不过对于挪用资金，卷款跑路还是可以谈一谈的，事实上，蘑菇租房本身就有这方面的巨大风险，因为它是采用资金池模式运营的。

所谓资金池模式，业内也叫作“二清”。对于“二清”，人民银行给了清晰的定义，即在银行卡收单业务中，以平台对接或“大商户”模式接入持证机构，留存商户结算资金，并自行开展商户资金清算，就是“二清”行为。

就拿蘑菇租房来举例子，蘑菇租房要进行资金往来结算，势必要通过合作的银行来进行，也就必须开通某个银行的账户，但蘑菇租房只给自己开通了银行结算账户，并没有给房东开通。

所以每次租客交的钱，都是直接进了蘑菇租房的账户里面，而房东想要拿到钱，就只能根据签订的协议，从蘑菇租房这个平台里，申请提现，这就是典型的资金池模式。

显然，资金完全在蘑菇租房自己的账户里，它就能随意支配这笔资金，脱离了相关机构的监管，所以平台一旦想捐款跑路，就会变得非常容易，去年蛋壳公寓的爆雷，也是这个原因。

所以如果要使用一些服务平台，就一定要避开采用资金池管理的平台，而辨别平台是否存在资金池的现象，也非常简单。

第一，看付款账户名称。你从平台体现的时候，可以看到付款人账户的名称，一般而言，付款人应该是支付机构xx备付金，而付款人开户行应该是中国银联股份有限公司，如果付款人是平台名称，就可以确定是资金池模式了。

第二，就看资金是否是T+1到账。如果平台接入了央行的结算系统，提现之后一般而言都是T+1到账，即提现之后的第二个工作日资金就到账了，如果超过了这个时间，很可能就是资金池模式。

蘑菇租房的爆雷，卷入了上千家长租公寓的运营商，并且在这些运营商的背后，还会涉及数十万的普通租户，而不少人至今还蒙在鼓里，希望可以妥善解决。