58同城、安居客：成都Q3预售房源5.48万套 赶超上半年整体

10月20日消息，近日，58同城、安居客发布《2021年Q3成都理想安居置业指数报告》，从土地市场、新房市场、购房用户画像等多角度对成都楼市进行解析。报告显示，2021年第三季度成都土地市场共成交97宗土地，发放了340张预售许可证，预售房源5.48万套，赶超上半年整体，共成交备案6.31万套住宅房源。

58同城、安居客《2021年Q3成都理想安居置业指数报告》统计显示，2021年第三季度成都土地市场共成交97宗土地，揽金486.36亿，成交面积4633.8亩。共有26宗地楼面地价破万，最高为16800元/㎡成交的高新高投宗地；彭州瑞新汇地块溢价率最高，为14.29%；单宗地价最高为中铁建在高新拿下的104.88亩宗地，总价为24.3亿。

报告数据显示，成都供应市场在9月迎来峰值。在此之前，供均处于平稳走势。第三季度成都发放了340张预售许可证，预售房源5.48万套，赶超上半年整体。其中，9月预售房源量最多，共153张预售证，2.37万套房源。青白江区以33张预售证位列预售证数据区域榜首，天府新区以29张紧随其后。产品类型中住宅占比最多，共255张，占比71.13%。价格上全城房源单价整体跨度较大，从万元以内到近4万的单价均有所供应。

市场成交方面，2021年三季度成都楼市共成交备案6.31万套住宅房源，同比2020年同期下降9.88%；其中新建商品住宅成交备案5.34万套，占三季度住宅成交套数的84.63%。Q3新房、二手房成交面积和成交套数同比去年Q3均呈现双降态势，除了新房、二手房限价政策为主因外，2021年房企的现状也有一定影响。

房价表现方面，成都在线楼盘均价梯队分化明显，9月最高在线楼盘均价达到3万，为主城区锦江。在9月房价地图中，锦江区成为唯一的3万+房价梯队成员，其余区域房价主要分为老牌中心城区的2万和近郊区的1万级。三圈层作为成都近年来新的需求外溢承接地，房价也随着供求比变化，逐步提升。继新津作为三圈层区域首个房价破万后，9月都江堰、崇州、邛崃房价也进入了1万以上梯队，赶超了中心城区青白江。

根据58同城、安居客平台用户找房关键词发现，2021年7月开始，成都加大预售房源供应量，电话、首付等热词在社群话题中出现频次较高。“金九”以来，“红包”等优惠词语也成为短时间被提及较多热词。随着二手房指导价持续推进，存量住房相关的“佣金”也成为被讨论较多的热词。

7、8月份房源供应稳定增加，购房者主动微聊咨询频次提高。“金九”来临前，购房者倾向于通过VR带看了解项目情况，因此8月份整体带看量较高。

7月预售入市房源量增加50%，电话咨询作为最直接的沟通方式，成为当夜大部分购房者的选择。订阅方面，9月份整体数据和7月份几乎持平，但走势略相反，而8月份订阅为季度内较高数据。

三季度大丰关注度位列用户偏爱楼市板块第一位，隶属于新都的大丰地块，距离金牛区较近，且开通地铁5号线，龙湖等商业体已开业，整体生活便捷。目前板块整体在售房源均价在1.5万/㎡左右，略低于主城区，成为第三季度热门板块。

在用户最为关注楼盘维度方面，7-9月用户依然更关注价格，其中一房一价、首付等成为购房者关注的细化维度。此外，和房价相关的装修价格和装修配备标准也是购房者比较关心的点之一。

针对成都三季度房地产市场表现，58安居客房产研究院西部分院院长周鸿认为，2021年三季度，在全国多地房企“暴雷”背景下，成都整体“稳”字当头。其一稳为“面粉”价格：成都第二批集中供地，不仅限地价，例如溢价率均被控制在15%以下，同时也限后期清水房价，且采用新的“竞销售人才公寓面积比例”等方式，从房价源头——地价上来进行调控；其二稳为“面包”价格：对存量房市场进行价格直接调控，发布二手房指导价格，而新房市场，除了稳地价，也通过限后期清水房售价来稳市场、稳人心、稳情绪。