2021年北京仓储物流市场空置率低于3%

1月13日消息，近日，CBRE世邦魏理仕发布报告称，2021全年，北京仓储物流市场新增供应量总计13.9万平方米，同比增长73%。

2021全年，北京仓储物流市场空置率均维持在3%以下，推动租金以5.6%的年度增速上涨。在“城配”需求的推动下，到达中心城区更便利的马驹桥、经开区等区域租金涨幅最快，其他区域也有不同程度的增长。

图源：CBRE世邦魏理仕 

2021全年，第三方物流成交租赁达总成交面积61%；电商零售虽然直接租赁面积只占15%，但通过物流外包间接贡献第三方物流需求。与此同时，在空置率及租金方面，北京仓储物流市场空置率连续两个季度环比上升至2.3%，而平均租金环比上涨0.7%至每月每平方米53.7元，租金涨幅连续两个季度低于1%，较2021年上半年明显放缓。

值得一提的是，2021年第四季度，天津及廊坊市场共计入市四个项目合计体量43.7万平方米。全年京津廊市场新增供应总量达164.6万平方米，其中天津占44%，廊坊占48%，两地新增供应量均创历史纪录。

图源：CBRE世邦魏理仕 

从租户变化情况来看，其升级更替颇为活跃。“电商节”过后短租腾退面积很快被租期更长、租金承受能力更高的租户消化，加之第四季度内录得电商零售及冬奥会相关第三方物流的大面积租赁成交，使得净吸纳量环比回升至约3万平方米。2021全年，第三方物流成交租赁达总成交面积61%；电商零售虽然直接租赁面积只占15%，但通过物流外包间接贡献第三方物流需求。

图源：CBRE世邦魏理仕 

对于仓储物流市场的未来走势，世邦魏理仕华北区顾问及交易服务产业地产部负责人李虹指出，2022年预计北京将有35万平方米的新增供应入市，可租面积增多带动新租需求活跃。

鉴于北京城内民生刚需长期占据主导地位，同时为承接2022年冬奥会，供不应求短期内仍将持续，预计明年第一季度或将迎来需求小高峰，租金持续递增。而天津、廊坊市场2022年预计入市合计172万平方米新增供应有望为租金敏感的租户提供更多环京布局的选择。