智联招聘：节后开工第一周房地产行业招聘职位数同比减少29%

2月17日消息，智联招聘基于2021年全年，以及春节后第一周的全平台大数据、调研数据进行综合解读，发布《2022房地产行业人才市场分析报告》。

数据显示，节后开工第一周，房地产行业招聘职位数同比减少29%，降幅高于全行业的4.5%。房产中介职位数同比增速达到14.2%，其中，一线城市房产中介职位数同比增速达到44.1%，高于新一线、二线、三线及以下城市。

在一线城市中，佛山房产中介招聘职位数同比增长134.2%，增速位居第一。其次是上海和杭州，同比增长分别为70.5%、59.6%。2021年底，央行降准、降息，佛山二手房转让个税调整为1%、部分银行支持“双外”客3成首付，一系列利好让当地楼市连续数周网签成交超2000套，回暖迹象明显，因此房产中介招聘数大幅度上升。

2021年第四季度，房地产行业平均招聘薪酬10394元，高于第一至三季度水平。同时，房地产行业平均招聘薪酬，也高于全行业平均值的10111元。从薪酬变化走势可以看出，房地产行业的薪酬优势与全行业平均水平相比逐步缩小，但是仍然高于平均水平。

城市看，一线城市薪酬优势依旧明显，北京的房地产行业平均招聘薪酬最高，达到13168元。其次是上海和深圳，分别为12910元、12636元。新一线城市宁波排名第四，平均招聘薪酬12109元，超过了一线城市广州。

在“房住不炒”政策下，房地产行业继续保持严格调控。近年来，在降负债、控支出，以及央行“三道红线”等调控下，房企进入调整期，随之对整个行业收益水平产生影响。智联招聘调研数据显示，59.8%的房地产从业者薪资原地踏步，22.3%经历降薪，只有17.9%薪资上涨。

智联招聘数据表明，工作3-5年者薪资波动幅度最大，在这一工作年限段，22.2%的职场人涨薪，也有22.3%的职场人降薪。可见，3-5年是房地产职场人发展的分水岭。

在2021年偏紧的政策环境与走低的市场需求中，房地产从业者的离职比例较高，达到28.8%，但比例小于全平台（35.9%）。其中，25岁及以下者占比37.8%，排名第一。其次是41岁及以上者，占比29.7%。

智联招聘调研数据显示，57%的从业者对房地产行业的发展“信心不足”，分别有7.5%、21.5%的从业者对行业“充满信心”和“有信心”，也有13.6%的从业者表示“毫无信心”。在被具体问到对行业走势的看法时，44.4%的房地产行业从业者认为行业走势“处在振荡期，局势不明确”。只有9.3%的从业者认为，行业“稳中有进，整体走势趋好”。

对于是否愿意继续从事房地产行业，42.9%的从业者因为有了经验、技能、资源等积累，而愿意继续留在该行业打拼。8.5%的从业者表示“热爱所在行业和工作”，4.9%的从业者表示“看好行业发展机遇”。另外，也有26.3%的从业者表示“有更好的机会也会转行”，13.7%的从业者仍在观望。对于转入新行业的阻碍，67.6%的房地产从业者表示，可能“缺乏新的行业经验”，占比排名第一。其次是“新行业的知识技能不足”、“缺少人脉资源”和“迷茫，没想好进入哪一行”，占比分别为52.1%、46.3%和45.3%。

可见，虽然大部分从业者目前信心受到影响，但是因为已经有了行业相关经验、技能等积累，面对其他行业的“门槛”，从业者依旧倾向于继续在房地产行业发展。

70.1%的房地产从业者认为快速学习能力对转行有帮助，66.8%和52.3%的从业者分别认为沟通表达能力、组织协调能力最有作用。可见，获得新知识、新技能的能力对于在各行各业发展都至关重要。而在组织日益扁平化的职场中，沟通协调能力对房产人转行也尤为关键。

数据显示，愿意进入一线城市的房地产从业者仅占15.4%，低于愿意进入新一线城市的38.8%、二线城市的24.8%。由于新一线城市房地产政策更为宽松，如青岛的公积金花式松绑，南京和苏州居住和社保年限累计认可等，从业者或期待行业有更好的发展前景。同时，新一线城市市场空间较大、工作压力较小、生活成本较低，成为更多求职者期待的“价值洼地”。

对于2022年的房地产市场，61.4%的从业者认为“不同城市的政策会出现不同变化”，实际上，目前济南、青岛、宁波等地的公积金花式松绑等“一城一策”已经出台。不过，也有19.4%的从业者认为新的一年不会出现政策松动。

调研显示，56.5%的房地产从业者关心贷款、融资政策，54.6%的从业者关心限价、限购、限贷政策，41.5%的从业者关心房地产税，而关心土地出让、资金监管、长租房配套等政策的从业者分别占30.9%、25.4%和14.9%。可见，房地产从业者更关心与企业生存发展、房屋销售等直接相关的政策，而对土地出让等政策关心较少。

对于房产税，51.3%的房地产从业者认为，这一政策可能使低线城市房地产行业更难；也有32.7%的从业者认为，一线、新一线城市房地产行业就业仍然看好；36.8%的从业者认为，二手房市场趋冷，房产中介发展受阻。

数据显示，对于房产交易线上化，45.3%的房地产行业从业者认为其将使“二手房交易透明化，房产经纪就业空间压缩”，这一选项占比最高。对线上化挤占职业空间的担忧，也蔓延到新房领域，39.7%的从业者认为“VR看房更加普及，售楼顾问招聘需求将下降”。不过，也有27.5%的从业者无惧线上化，认为“房产交易无法完全电商化，就业前景仍然看好”。