优客工场携手如家 欲建最大共享办公网络

一场关于“未来办公”模式的想象正在开启。

10月17日，首旅如家酒店集团与共享办公品牌优客工场举办签约仪式。双方的合作将有机会迅速覆盖全国380余个城市，3400多个布点，建成全球最大的单一市场内共享办公网络。以磨呗咖啡为入口的“身边的办公室”将移动共享办公运用到更加灵活多样的场景之中。

随着全球第8大连锁酒店集团首旅如家与国内“独角兽”级的共享办公企业优客工场开启跨界合作，酒店空间的多元化利用、及共享办公空间发展的全新模式将被引爆。

全国工商联商业地产研究会会长王永平见证了这一个重要合作，他认为，商业地产正从重开发转向运营，从重增量转向重存量，优客工场与首旅如家联手对于商业地产行业具有重要示范意义。

连锁酒店×共享办公的“集体化”布局

此次，首旅如家集团联合优客工场的合作，是大型连锁酒店和共享办公空间组合的全新尝试。这种新的组合方式，将引发大型连锁的产生。此次合作将酒店闲置空间扩展成共享办公空间，又一次更新了人们对酒店和共享办公的想象，这有望成为智能居住和智能办公的融合新方式。

该产品将以优客工场旗下品牌磨呗咖啡为连接点，提供共享办公、工位时租、会议室时租、智能商务、智能娱乐、休闲餐饮和酒店客房等自由组合的产品包。据悉，首批落地的门店将包括上海徐汇和颐至尊酒店及如家精选酒店北京东四店。

未来，新锐商旅人士出行前即可在双方的线上渠道预订相关产品，一键获得一站式办公与商务支持服务。在线下，酒店及周边的商旅人士也可以随时在首旅如家旗下的酒店，以磨呗咖啡为入口灵活办公，可使用包括远程会议、智能投影、互动显示等智能化设备。

该产品借助首旅如家的规模与体量，将快速占领商务活动最旺盛的一线城市，加速渗透到二三线城市，拓展有潜在需求的区域市场，具有极大的延展性。在优客工场创始人、董事长毛大庆看来，共享办公是一个社会服务业，考验的是其连锁运营能力，即网络覆盖能力。本次优客工场与首旅如家的合作也是一次资源整合的尝试。

随着优客工场网点的不断丰富，届时每位优客工场会员将随时找到以磨呗咖啡为入口的“身边的办公室”。共享经济模式具有极强的内生产力与连接能力。无论是办公还是住宿，未来场景之间的界限将进一步模糊，用户接受的将不仅是简单的服务，而是一种全新的未来生活方式。而首旅如家和优客工场的这次合作，将极大加快这种生活方式的提前实现。

更重要的是双方会员的共享。据透露，与优客工场合作后，双方会员及收付系统还将实现互通——优客工场会员与首旅如家会员，在消费对方产品时，将享受对应级别会员的权益。

空间运营模式再创新

借助于合作方的客群流量，酒店将吸引更多优客工场的B端客户，为酒店带来更多收益的可能性。未来，首旅如家基于住宿功能打造“如旅随行”生态圈体系也正在升级之中。这种极具互联网范儿的玩法，在首旅如家酒店集团总经理孙坚看来是一种生态圈的延伸，同时也是激活流量的方式。孙坚表示“首旅集团是拥有吃住游玩行各个方面的旅游服务公司，未来我们希望在延伸资源上做更多的整合，以住宿为中心，把顾客在吃喝玩乐各个方的需求做对接。”

“双方侧重打造一种全新的办公理念和办公方式”，优客工场首席战略官张鹏表示，以磨呗咖啡为入口的“身边的办公室”将为年轻的创业者提供更便利、更温馨以及更智慧化的城市办公场景。

优客工场成立两年半，已经在全球30座城市布局了100个共享办公空间。从连锁布局的角度看，优客工场创始人、董事长毛大庆认为，搭载位列全球酒店集团前10强的首旅如家之后，依托多级城市酒店的密集布点，优客工场将扩大业务前端触点，与酒店公共区域结合会议室、小型办公室，进行酒店空间的更新与升级。

事实上，无论是首旅如家的“如旅随行”创享办公空间，还是一众连锁酒店品牌尝试与共享办公品牌的合作，甚至是首旅集团内部的资源联动，其本质都是酒店品牌正在尝试重新定义空间运营的模式。而在消费升级的大背景下，消费者需求正变得更加个性多样化，酒店已经不再仅仅是酒店，而是成为一个可以容纳各种内容的广阔场景。

显然，此次首旅如家与优客工场的合作，正是这种趋势的具体“变现”。

虽然此前国内亦有相关的合作试水，但在优客工场首席战略官张鹏看来，首旅如家与优客工场这次的合作更具有代表性。优客工场是目前国内共享办公领域的首个独角兽品牌，而首旅如家位列全球酒店集团的前10强。强强联合自然影响力更大。同时，双方的合作远比早先行业的其他尝试来的深入。这次合作不仅仅是投资层面，而是双方发挥各自电商和优势，联合经营打造一个全新产品，未来更会推出专属的城市办公新概念。

基于数据实现空间物联

如今酒店的空间性能正在发生变化，在酒店公共区域中将有空间经营的跨界合作诞生。显然，此次与优客工场的合作。

对于空间运营的创新正符合目前房地产市场的大环境。公开资料显示，我国高速发展20年的房地产市场，现在已形成规模高达200万亿元以上的存量市场。

“存量市场是房企挖掘的一个大市场。城市由以往的新区开发为主转到改造、盘活存量和有效增加增量相结合，这是必然的趋势。”住房和城乡建设部原办公厅主任、中国房地产业协会原副会长朱中一曾在2017博鳌房地产论坛上表示。

目前，首旅如家已分别与大首旅集团旗下的首汽、康辉、东来顺、全聚德签署战略协议。作为战略合作伙伴，双方互相支持对方业务发展，为对方提供相应资源和优质服务。而与优客工场的合作意味着首旅如家的“如旅随行”生态圈正在不断拓展更广阔的创享空间，不止包含吃、住、行、游、购、娱，还将服务于新一代创业者与移动办公用户，为他们提供全新的生活与移动办公空间，在酒店中提供办公空间为未来全新的共享生活方式提供综合服务与社交空间。

优客工场也在不断扩展全球共享办公空间版图。随着优客工场会员与办公桌数量的增加，数据化与物联网成为必然发展趋势，也是优客工场下一个业务增长点。基于这些需求，优客工场将通过连锁酒店扩大与社会公共领域的前端触点，以旗下磨呗咖啡为抓手，延伸到酒店领域，增加生活与办公商业触点，激活传统酒店行业的空间存量，促进生活与工作的无界联合。