出租房源结构变化 长租公寓被指助推房租上涨

8月14日消息，央广网日前报道指出，一线城市租房价格实际涨幅高于机构宣称的两三个百分点，已超十个百分点，租客租房压力加大，其中房租上涨的原因之一指向长租公寓对城中村的改造，将中低端房源升级为中高端房源后，助推了租金的上涨。

城中村改造主要指企业将城中村住宅楼进行整租后，整体改造升级为长租公寓产品，近来较受关注的有万科发起的“万村计划”。“万村计划”将城中村房源进行集体整治，打造含家私家电的公寓住房，目前已拓展至深圳超21个村，片区覆盖龙岗、南山、盐田、龙华等。

“万村计划”引发了租客对于房租上涨的担忧，6月10日发布的一篇《13万富士康劳工代表致万科、房东及监管部门书》显示，对于万科推进的“万村计划”，13万富士康产业工人代表发文要求万科等企业及城中村房东，应考虑当地及周边价格，切勿盲目高价从而抬升周边租金水平，且呼吁有关部门严厉管控未与万科等企业签订合作协议的城中村房东随意涨租。

但据南方都市报报道，“万村计划”并未明显助推租房价格的上涨，深圳市万村发展有限公司（“万村计划”推进方）总经理蔡学金称，“万村计划”的目的在于推进低定价的长租公寓产品入市，打破周边房租上涨现象，且改造后的租金与未改造前相差不大，住房环境却实现有效提升。

但这并不代表可以缺失对于长租公寓价格的监管。长租公寓已逐渐进入房源存量博弈阶段，一方面因需求的上涨，长租公寓已成为房地产行业的蓝海，另一方面，随着消费升级，人们对品质生活需求的提升也助推了房源的升级，但是租房涉及广大人民利益及长租公寓企业的利益之间的平衡，双方的和谐关系需监管的一定约束。

此外，还需注意到，在北京、上海、深圳等一线城市，受毕业季、暑期等影响，租房市场需求上涨，近两个月以来房租涨幅最低达200至500，最高1000元以上。以自如为例，7、8月租房需求激增，深圳市多处热门房源一放出即被抢租，房客之间竞争激烈。除房源品质外，长租公寓租房价格还受市场需求影响，旺季价格上涨，似乎已成市场共识，需要关注的是，幅度在怎样的范围内是合理的，以及整个租房市场价格走向是否是良性的。