大变局！炒房团兵临重庆，房价要失守了？

4月份，国内的楼市暗流涌动，楼市风向也在不断随之变化！

国家大力调查经营贷违规入市、约谈一线及新一线城市落实房住不炒、七部门联合调查深房理炒房团、深圳的人事变动等，都在诉说着楼市的不平静。

而最近这个五一，西部山城重庆却突然火了起来！

一、炒房资金流入重庆

国内的货币政策依然是非常宽松的，这也给市场带来了大量的流动性，关键是这些流动性资金，要流向何处！

深房理被调查后，数据显示，2021年一季度深圳市的资金存量比2020年末要少了2000多亿元。这2000多亿元跑去哪里了呢？

第一个冒出来的，是深圳的小产权房交易，因为商品房限购限售甚至调查资金过于严格，炒房客开始将目光转向深圳市的小产权房交易市场，大量买入小产权房。

也因为交易过于火爆，使得炒房客大炒深圳小产权房被推上了微博热搜，再次引发了监管层的关注。

小产权房是深圳市的底层根基，是1800多万人的最后的退路，决不能让炒房客肆意破坏市场。随即，监管层立马明令禁止小产权房交易，并严查之前交易的情况和资金来源。

放眼国内，北京、上海等一线城市的房价均处于高位，杭州、南京、武汉、成都等新一线城市的房价也在不断攀升，炒房客必然要寻找新的合适的投资标的，不然体量如此庞大的资金要流向何处。

最终，山城重庆，开始成为炒房客新的目标。

五一期间，在重庆的中介明显能够感觉到，有大量的外地人涌入重庆，并且专门咨询房价情况和购房政策。

最有意思的是，重庆是唯一一个，首套房没有限购的新一线城市。重庆现行的购房政策为，外地户籍购买重庆首套房并办理贷款的需要提供一年的社保证明，但全款则不需要。

这意味着，只要是全款，外地人都能够在重庆购买首套房，这对投资客来说是绝佳的机会。从数据来看，4月底到5月初，重庆的商品房供销也都在上涨，呈现供销两旺的局面。

炒房客为什么选择重庆？

除了首套房不限购以外，在新一线城市中，重庆的发展也已经势不可挡。2020年，重庆的GDP为25002.79亿元，而广州为25019.11亿元，重庆几乎与广州持平！

另外、成渝经济圈、双城建设等都给重庆这座山城带来了巨大的发展空间，未来的房价上涨机会较大。

但是，重庆却是一座曾经让炒房客有来无回的城市，其对房价把控程度在全国来说都绝无仅有的，唯一能与之媲美的仅有长沙！在全国各大城市中，长沙和重庆，是仅有的两个房价收入比较低的城市。

重庆在控制房价上，有着怎样的特殊之处呢？

二、重庆控制房价的经验

重庆控制房价的经验，与时任重庆市市长、经济学大咖黄奇帆分不开。

黄奇帆是一个很关注底层老百姓生活的人，在房价调控上，公租房是绝对的法宝。

2010年，重庆市就决定要在未来三年内，以平均价格2000元一平的成本建设4000万平米的公租屋。虽然时间上有差异，但是2010年至2020年，重庆主城区公租房建造规模达到了2000万平米，远郊县也建造了2000万平米，顺利实现公租房建设目标。

这些公租房是给谁住的呢？

有工作的农民工；有工作的大中专毕业生；住房面积13平方米以下、个人收入2000块、家庭收入3000块以内的低收入家庭。

公租房有一个特性，满5年之后可以买下来变为经济适用房，但是这一点，黄奇帆也想到了。

为了避免权力寻租占用公租房，重庆市采取了宽进严出的方式。也就是，租赁公共住房的人，条件比较宽松；但是公租房转为经济适用房要出售的时候，只能按照经适房的价格出售给政府，让政府二次回收。

这样一来，投资公租房就失去了利润空间，没有利润，自然就断绝了投机资金的进入。

同时，为了避免公租房因为低收入人群聚集而成为贫民窟，黄奇帆在公租房的建设上，采取了公租房20%、商品房80%的方式，将公租房全部散落到各个商品房小区中间，杜绝了成为贫民窟的可能。

在公租房建设时，必然少不了土地矛盾，如何获取大量的土地成为政府的难题。

黄奇帆领导的政府采取的是，地票制度。

从2011年开始，重庆将吸收300万农民工进城，只要他们有了工作，就给予重庆户口，同时也就有了申请公租房的权利。但是条件是，必须放弃农村的宅基地复耕为耕地。

一亩土地，在城市里可以盖一栋高楼，吸纳大量人口！利用这一方式，重庆市同时解决了土地、人口问题，将大量农民转为市民，提高了城市化进程。

而最关键的，仍然要属解决农民工的就业问题。为此，重庆市大量招商引资，不仅引进了惠普、思科等先进制造企业，还引进了蚂蚁金服等IT企业，真正将重庆市的IT行业打造了起来。

时至今日，重庆市的房价依然不足2万，新房的价格在2021年1月份冲高到了13000元左右一平，但是4月份随即跌回了11450元一平。

而二手房的价格更是低得难以想象，最新的房价显示，重庆的二手房均价在8945元每平左右，至今仍未破万，而重庆，却已经是一个GDP紧追广州的城市了！

这便是重庆模式的成功之处，它将重庆的城市化进程大大加快，却没有带来高房价的困扰，是一座能够吸引年轻人就业、扎根的城市。

三、重庆房价会不会失守？

2015年底开始，国内的房价开始了普涨，直至2019年，这一时期是国内房价大涨的时期，有些城市甚至翻番。

但是，重庆的房价却被控制得死死的，这一时期，重庆的房价徘徊在7000元左右每平，并且无论政策多宽松、炒房客如何撬动杠杆，都无法将房价往上推。重庆也因此被称为让炒房客有来无回的城市，成为炒房客的噩梦！

重庆与长沙都有一个类似之处，那就是庞大的供应量，使得城市完全不缺房子！

重庆大量的公租房转经适房，消化掉了大量的购房需求；而长沙则是通过大量增加供应量，破解土地供应的紧张局面，使得市场透明化，需求被大量消化。

与深圳对比就会发现，高房价问题就是供需失衡的问题，这并不是什么高深的学问，只要做到了供给大于需求，价格就能降下来。

炒房客进入重庆，对重庆会带来怎样冲击呢？

可以肯定的是，炒房资金流入，对于GDP的带动作用是较大的，房地产的繁荣，将会带动重庆整体经济的繁荣，甚至有可能带动重庆GDP超越广州市。

但是，房价暴涨带来的副作用也是极其明显的。重庆目前的平均薪酬在4500元左右，这个薪酬决定了，老百姓无法支撑高昂的房价，当前二手房的均价在1万元以内仍然是较为合理的。

如果炒房客加入，必将带动房价上涨，推高炒房氛围，甚至带动重庆市乃至全国的人进入重庆炒房。按照目前新房12000元每平左右、二手房8900元每平左右的均价而言，一旦炒房客加入，新房均价必将推高至2万元，二手房均价也将往15000元每平米冲刺。

而根据便是，4月28日和29日，重庆市拍卖了46宗地，平均成交单价就已经达到了9133元每平米，而最高的成交单价已经达到了15711元每平米。

这些土地都将会在下半年甚至2022年入市。土地价格在涨，房价也会跟涨，这也是炒房客进入重庆的一大底气。

炒房客的威力有多大？

以深圳为例，2019年，深圳市的房价均价仍然63000元每平米左右，而2020年末，短短两年时间，房价就涨至90000元每平米，成为全国第一。其中炒房客发挥的作用有多少尚不确定，但从深房理炒房团的人数来看，这笔资金量一定非常庞大！

以深圳两年40%以上的涨幅参考的话，即使重庆打5折，炒房客进入后也能让重庆的房价每年涨幅达到了10%以上，目前重庆新房均价11520元每平米，10%的涨幅下，两年时间重庆的新房均价就要达到15000元每平米了。

何况，现在全国范围内都在严厉打击炒房，各大城市都在限购限售，大量炒房资金找不到去处。这些闲置的资金如果全部涌向重庆，那么重庆房价也将失守，进入高房价城市行列。

高房价下深受其害的，必然是这个城市的年轻人！