瑞信首予顺丰房托 “跑赢大市”评级 目标价5.39港元

7月5日消息，瑞信首予顺丰房托 “跑赢大市”评级，目标价5.39港元。该行指出顺丰物流是顺丰控股旗下纯物流地产业务，有稳定的租户基础，而关联租户收费亦有每年3%至5%升幅，估计每单位可分配收入在2021至2023年可每年增长2.7%。

截至发稿，顺丰房托报价4.40港元/股，涨1.85%，市值为5.35亿港元。

瑞信相信公司定位理想，有望带来利好分派的收购项目，公司在举债方面上有25亿港元的空间，配合顺丰的支持，料2022财年可分派收入有机会可提升18%，同时物流行业需求强劲亦可带动顺丰房托资产净值提升。

顺丰房托5月17日正式登陆港交所，开盘破发跌近10%。

根据港交所此前的公告，顺丰房托于5月14日公布配发结果，发售价厘定为每个发售基金单位4.98港元，公司发行5.2亿个基金单位，香港公开发售占10%，国际发售占90%，超额配售权尚未获行使。

据中新社6月17日报道，香港金融发展局（金发局）行政总监区景麟和政策研究总监及主管董一岳近日接受专访表示，以顺丰房托为例，物流业的REITs将线下门店布局的资产和负债转移，使其主要盈利的物流业务压力减小。

董一岳认为，顺丰房托上市后会带来“网络效应”，其他的物流公司也会参考顺丰表现和估值水平，吸引同类的REITs上市。同样的，新兴的房托种类还有数据库、新基建、医疗保健测试等，随着社会上越来越多这些产业的升级建设需求，REITs市场多元发展。