58同城、安居客发布《2021粤港澳大湾区Q4理想安居指数报告》

近日，58同城、安居客发布《2021粤港澳大湾区Q4理想安居指数报告》，报告通过楼市政策、新房成交情况、购房用户画像等不同角度解析粤港澳大湾区的楼市发展情况。报告显示，四季度大湾区政策暖风频吹维稳不变，整体利好刚需；内地9城共有147幅住宅用地成功出让，新建商品住宅共成交约14.43万套；购房人群以女性购房者为主导，占比57.2%，购房人群中有8成从事计算机、互联网和通讯行业。

根据58同城、安居客《2021粤港澳大湾区Q4理想安居指数报告》，土地成交方面，四季度大湾区内地9城共有147幅住宅用地成功出让，收金1886.84亿元。其中东莞出让38宗地，出让宗数最多。在新房成交方面，经监测统计，四季度大湾区内地9城新建商品住宅共成交约14.43万套，成交套数环比三季度下跌2万多套。广州、佛山、肇庆3城成交量占据前三名，占大湾区9城四季度新房住宅总成交套数的50%。

在新房价格方面，大湾区9城房价涨跌幅度不大，部分城市房价坚挺略有轻微走高趋势，总体保持稳定。新房供需方面，9城购房指数近3个月波动较大，市场处于入市和观望两种情绪中。

据58同城、安居客分析，粤港澳大湾区内地9城购房人群主要来源城市分布中，本城市占比最大，其他城市主要是本省城市；此外，也有少数购房人来自长沙、武汉。从购房的目的可以看出，大部分买房原因是为了自住，首次置业占比58%，改善居住占比25%。购买的物业类型中，住宅类型占比超9成，少数为别墅、公寓等。

从购房人物画像可以看出，女性购房者为主导，占比57.2%；从年龄段分布看，20-30岁的人占比38%，其次是30-40岁，占比近26%；从工作行业分布看，从事计算机、互联网和通讯行业的人占比8成，其次是超市百货零售行业。

在意向购买的房屋面积方面，90-120㎡户型用户需求占比最大，占比47.6%，其次为70-90㎡户型，占比19.3%；价格方面，选择总价100-200万之间的占比最大，其次为200-500万元。购房资金来源较多，主要来自银行贷款，与另一半共同出资、父母或亲朋好友支持占比相当。

在粤港澳大湾区“9+2”城中，购房者最看好的城市是深圳，占比54%，其次是东莞、中山。买房考虑的因素较多，相对学校、环境、价格，更加注重生活配套、交通、开发商品牌和口碑等。内地9城购房者关注城市热度前三名分别为广州、深圳和佛山。

在购房人群中，认为2022年房价将整体基本持平的占比66.6%，认为房价上涨的占24%。在买房前通过线上看房找房的占比超8成，并且认为线上看房找房的功能很好的占比49%。在有安全保障下，会选择在线上完成房产交易的占比23.8%。

《2021粤港澳大湾区Q4理想安居指数报告》显示，有越来越多的港澳人士选择在大湾区置业，从年龄段分布看，30-40岁的人占比35%，其次是40-50岁；他们最有意向的城市是深圳、东莞；大部分买房的原因是为了改善居住品质。

从购房预算上看，预算在200-500万元之间的占比最大，占51%，其次为200万元以下，占26%；买房考虑的因素中，相对学校和环境，更加注重地段、交通、生活配套等。

此外，58同城、安居客还根据微聊对数排名、VR带看排名及楼盘单页用户点击量等数据，统计了粤港澳大湾区最值得关注TOP30楼盘和购房服务指数TOP30楼盘。在购房服务指数TOP30楼盘中，前三名分别为广州越秀·星汇城TOD、广州的亚运城和惠州万科·万荟花园。最值得关注TOP30楼盘榜单中，广州越秀·星汇城TOD深圳合正方洲和广州亚运城排名前三。