自如公布租金定价机制：整体租金波动幅度均低于普租

6月29日消息，据公开数据显示，今年第二季度，自如全国租金水平保持整体平稳，环比波动幅度均在±2%范围内。目前，自如全国10城续约价格平均波动为2.5%-3%，显著小于普租市场租金波动幅度。

目前，自如采用的模式为“增益租”。业主将房子委托给自如后，不管市场房价涨跌，及房源是否出租出去，自如都会在合同期内付房东保底房租。而如果市场行情好，自如则会和业主分成超出保底部分的租金收益。

另外，为了防止房源价格波动过大，自如采取了“系统警示、人工复核“机制，同时设置“涨幅上限”，避免异常价格的出现，保证租金在长时间内处于合理平稳水平。

据了解，基于过去十年的楼盘字典的数据积累，自如价值定价基础算法对全国十个城市经营范围内楼盘的覆盖率超过90%，平均每日运算学习超过200万次。

目前，自如整体入住率超90%，北京、上海作为重点一线城市，入住率均长年高于90%。客户续约率方面，目前，自如整体续约率环比增长近10%，同比增长超过16%。

据天眼查公开资料显示，自如网是链家旗下品质租房网站。2016年5月10日顺利成为链家集团旗下的独立运营子公司。其所有房屋均经过专业设计，实施统一装修、家居家电配置等，还提供保洁服务、维修服务等多项后期服务。隶属于北京自如资产管理有限公司。