58同城、安居客发布《2022年10月全国租赁市场报告》

11月9日消息，58同城、安居客近日发布《2022年10月全国租赁市场报告》，从租赁政策动态、全国40城租赁供需表现及价格指数表现等多角度，全面解读了2022年10月租赁市场情况。报告显示，由于租赁市场进入传统需求淡季，市场供需结构、整体价格均保持基本稳定；在户型结构方面，一室户型供需两端均坚挺。

（图源 58同城黑板报公众号，下同）

从报告公布的10月40城租赁价格指数环比变化来看，当月全国40城中仅7个城市租赁价格环比指数小幅上涨，两城环比持平，其他城市价格环比指数小幅下跌；另外，36个城市环比价格指数波动幅度位于-2%-2%区间，市场整体波动相对平稳。

从具体城市看，10月一线城市中深圳挂牌租赁价格环比小幅上涨，北京自5月以来挂牌租赁价格环比指数总体微幅上扬；二线城市武汉本月环比价格指数表现较好。三亚、成都、大连等城市租房需求热度环比涨幅最高。

此外，从《2022年10月租房热力图》中可见，成都10月平均租金为1464元/套/月，其中新增供应全市环比上涨43%，成华区新增房源量环比涨幅达84.9%；成都全市租房热度环比上涨16.5%，武侯区租房热度环比涨幅居首。

户型方面，在传统淡季的背景下，大户型所受影响更显著；一室户型在价格和流通性上具有优势。

报告分析指出，由于租赁市场的主力需求为上班族，步入四季度之后，招聘淡季叠加部分外出务工人员年末返乡，导致整租及合租的需求均下降。新增需求边际的递减，导致租房换房的频率降低。因此，对合租及改善类的两室、三室挂牌价格的影响更显著。

数据方面，报告显示，10月市场供需结构处于相对稳定阶段，10月三室户型环比价格指数均呈小幅下降态势；40城租赁户型供应中，一室和两室占比达到六成，而对应的需求占比则超过七成。其中，一室的需求占比高达四成。

价格层面，根据10月安居客全国40城租赁价格分类指数显示，一室户型的环比价格表现相对较好，环比价格指数上涨城市达到10个。同时，2000元/月/套以下房源供应占比上升1.4%，1000元/月/套以下需求占比上升0.3%。