嘉实京东仓储基础设施REIT获批

12月26日消息，中国证监会官网显示，嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“嘉实京东仓储基础设施REIT”）正式获得发行批文。基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为46年。

这标志着市场将迎来首只民企仓储物流公募REITs，也是市场上首单由民营500强企业作为原始权益人正式申报的仓储物流类公募REITs。

根据公示信息，准予该只基金募集份额总额为5亿份，其中，嘉实基金为基金的基金管理人，中信银行为基金的基金托管人。批示信息同时要求，嘉实基金自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

（图源：中国证监会）

据了解，嘉实京东仓储基础设施REIT底层基础设施项目包括京东旗下的三个现代化仓储物流园项目，其中代表国内规模及自动化最高水平的现代化智能物流项目——京东“亚洲一号”也在此次申报的目标资产中。

具体来看，分别为京东重庆电子商务基地项目（中转配送中心）一期项目（简称“重庆项目”）、京东商城亚洲1号仓储华中总部建设项目（简称“武汉项目”）、京东亚洲一号廊坊经开物流园项目（简称“廊坊项目”）。

嘉实京东仓储基础设施REIT底层资产包括重庆、武汉和廊坊3处物流园区，合计建筑面积35.1万平方米。三处物流园出租率均达到100%满租状态，租约长度为5-6年，高于行业平均水平的3年，运营高效稳定，抗风险能力较强。

该项目所持有的三大仓储项目均为我国物流仓储中稀缺的高标准物流仓储（简称“高标仓”）。相比普通物流仓储，高标仓得益于专业的选址逻辑、先进和完善的建筑结构、互联网和大数据的支持，能够实现物流规模化效应、提高拣选效率和准确性、优化仓库使用效率、降低仓储使用成本等。

（图源：嘉实基金）

另外，嘉实京东仓储基础设施REIT具有一定位置优势：其三个项目分别位于重庆、武汉2个国家级流通节点城市，以及京津冀城市群重点区域城市廊坊。

其中，重庆项目为西南区域重要的中转配送中心，地处重庆市巴南区南彭贸易物流基地；武汉项目地处武汉临空港经济开发区，是全国物流网络关键节点之一。而廊坊项目则地处北京、天津两大直辖市之间的廊坊经济技术开发区，承载了北京外溢的区域性物流商贸职能，与京津国际化物流体系相互补充。

从经营表现上来看，嘉实京东仓储基础设施REIT所持有的三大仓储项目近三年及一期项目总体保持盈利，年均经营性净现金流为正。同时，预计2022年7至12月可供分配金额3418.75万元，2023年度可供分配金额7026.29万元，2022年、2023年的净现金流分派率预计分别为4.17%（年化）、4.29%。