58安居客研究院：今年五一假期新房和二手房需求热度同比回落

5月4日消息，据58安居客研究院统计数据显示：2023年五一假日期间新房和二手房需求热度相比2022年同期都出现了20%以上的回落，并且为近4年五一假期以来的最低点。其中，一线城市的一二手房需求热度跌幅相对较小，二线城市的二手市场跌幅相对最大，而三四线城市新房需求热度同比跌幅相对最大。

图源：58安居客研究院，下同

58安居客研究院研究总监陆骑麟认为：今年五一假日出游人数是近几年相对最高，从而会影响整体购房需求热度的明显回落。不过，从百城一二手房需求热度变化来看，热点出游目的地城市的新房市场会相对好于其他城市，尤其是以杭州为代表的二线城市，淄博为代表的三四线城市，不过要把这部分需求转化为真正的成交有待观察，如杭州关注较高的楼盘为城市改善型需求项目，而淄博关注最高的楼盘为城市价格标杆。

一线城市：上海的新房需求热度同比出现了23%的增长，主要由于上海去年正好处于疫情封控期间，上海并无新房供应，而今年在五一前正好有第四批次房源上市，因此出现了较大的增幅。

二线城市：杭州和西安新房需求热度出现小幅上涨，其他城市都出现了不同幅度的回落，这两个城市都会今年五一旅游最火的目的地城市，从而带动对城市新房市场关注度的提升，而杭州二手房需求热度是二线城市中跌幅最大的城市，表明游客对新房关注会明显高于二手房市场。

三四线城市：淄博成为四线城市中新房需求热度同比唯一上涨的城市，并且五一假期城市需求热度相比4月初上涨了20%，其中城市中心城区张店区热度最高，尤其是板块内的高端产品宏程云棠，均价达到17000元/平方米，是五一假期间搜索量最高的楼盘，而其他项目的均价多在9000-12000元/平方米之间。表明城市热度的提升能够带动拉动区域新房需求回升，但是这部需求能否转化为真正的成交还有待观察，不过城市热度能够持续，必定会对楼市成交带来促进。