58同城房地产经纪人报告：31~40岁经纪人仍是行业主力

6月6日消息，58同城、安居客发布了《2023年百万房地产经纪人生存报告》，从房地产经纪人群体的年龄、收入、学历、住房情况、从业年限、工作时长、工作内容等多维度，呈现当前中国房地产经纪人的职业现状。

报告显示，房地产经纪人整体呈现学历水平提升、平均年龄下降的特点。2023年调研数据表明，31~40岁经纪人仍然是行业主力，占比为44.2%； 40岁以下经纪人占比83.2%，超过2022年的79.4%。学历方面，2023年，经纪人大专以上学历占比超过50%，其中大专学历经纪人占比39.6%，本科及以上学历经纪人占比14.7%。一线城市中大专以上学历经纪人占比近六成，西安、郑州和北京等城市的大专以上学历经纪人占比最高。

（图源 58同城黑板报公众号，下同）

收入层面，报告显示，63.5%的房地产经纪人薪资构成为“无底薪”模式，占比连续三年增加；36.5%的经纪人“有底薪”。一线城市中，半数经纪人薪资构成中有底薪，上海有底薪的经纪人近七成，占比最高。在有底薪的经纪人中，底薪的范围集中在1000到3000元/月之间。一线城市中，超4成经纪人底薪高于3000元。

而在“底薪+提成”的薪资模式上，不同阶段的经纪人也表现出不同的态度。调研显示，在薪资构成偏好方面，希望“有底薪+提成”的经纪人占比超过半数，更希望未来的收入相对稳定；也有48.6%的经纪人更喜欢“无底薪+高提成”的薪资模式，期待有更多的成交，获得高收入。

经纪人的主要收入来自于二手房买卖、二手房租赁、新房三个业务类型。其中，二手房买卖业务为房地产经纪人的主要收入来源，占比53.8%，二手房租赁业务的收入占比约24.2%。在调研中，54.1%的经纪人选择了“总价X固定费率”的佣金收取形式，也有30.5%的经纪人倾向选择“按服务项目收费”的佣金模式。

行业层面，报告显示，当前经纪人群体表现出相对较高的职业稳定性。2023年参与调研的经纪人中，27.6%的经纪人已从事经纪行业5-10年，从业3年以上的经纪人增长明显，占比为62.4%，与去年相比增长9.1个百分点。

从在当前经纪公司的工作年限来看，工作年限在1年以内的经纪人占比最多，为32.1%；从不同城市等级来看，三四线城市的经纪人稳定性较好，超7成经纪人司龄在一年以上。一线和新一线城市中，宁波、广州、郑州、青岛、东莞和佛山六城稳定性较高，经纪人司龄在一年以上的占比均超过了70%。

在职业选择上，“工作自由灵活，收入水平高，职业发展前景好”，是经纪人选择从事房产经纪行业的主要原因。其中，43.5%的房地产经纪人选择了工作相对自由灵活，29.0%的经纪人表示是因为收入可观。从不同城市等级来看，一线城市的经纪人更关注收入，四五线经纪人更关注工作自由灵活。

报告还显示，房地产经纪人中的女性占比逐年提升，从2021年的26.6%上升到2023年的40.1%，房地产经纪行业对女性从业者的认可度逐步提高。