王健林割肉还债，万达集团被强制执行3亿元

1. 王健林转让北京万达投资49%股权

超22亿，王健林又有大动作。

近日，中国儒意公告称，上海儒意作为受让方，与北京万达文化产业集团有限公司订立股权转让协议，以22.62亿元受让其持有的北京万达投资有限公司49%股份。

（图源：中国儒意公告）

目前，万达投资持有万达电影股份36.5%股份。交易完成后，中国儒意将作为被动投资者间接持有A股上市公司投资。

儒意影视有何来头？公开资料显示，上海儒意成立于2013年，主要从事广播电视节目的制作和运营及电影发行业务，曾出品《你好，李焕英》《琅琊榜》等大热影视作品。

业内人士表示，儒意入股万达投资，或是看中万达电影的股权。

今年上半年电影市场回暖，行业利好驱动下，万达电影实现扭亏为盈。2023年上半年万达电影营收67亿元至69 亿元，同比增长35.6%至39.7%；上半年归属于上市公司股东的净利润为3.8亿元至4.2亿元。

今天（7月24日），中国儒意股价高开近8%，不过开盘后又直线下挫，一度跌超8%。

（图源：百度股市通）

对于万达而言，市场人士指出，出售股权或能让公司获得财务上的缓冲。7月24日，市场传来消息，万达商管已兑付于7月23日到期的4亿美元债券。据悉，此次万达商管用于兑付美元债的资金，主要来源于这笔22.62亿元的交易。

值得关注的是，这已经是王健林7月以来第三次出售资产了。此前，王健林分别向陆丽丽和莘县融智转让了万达电影的股权，共收回了超过45亿元。

2. 王健林开启“卖卖卖”模式

今年以来，王健林多次减持旗下资产。据统计，今年3月至今，通过减持万达电影股份，王健林方面套现或超55亿。再加上此次转让北京万达投资的股权，截至目前，王健林减持计划累计套现或已超过80亿元。

（图源：万达电影公告）

市场猜测，王健林变卖资产动作不断，其背后原因很可能是公司资金链受到了影响，急于筹集现金。而万达商管冲击资本市场未果很可能是造成万达资金流紧张的导火索。

今年4月25日，港交所披露的信息显示，万达商管招股书第三次显示失效，这意味着万达商管三次IPO折戟。若上市失败，万达将面临巨大的债务压力。

如果今年无法成功上市，万达将不得不支付300亿用于回购股权。这些股权属于腾讯、蚂蚁、碧桂园等战略投资者，彼时万达与投资者签署了协议，规定最晚在2023年底上市。

此外，万达集团还将面临偿还13亿美元银行贷款的压力，折合人民币约90亿。此前，王健林在内部会议上坦言，集团确实因为万达商管上市拖延，遇到了阶段性困难。

（图源：王健林采访视频截图）

王健林的麻烦不止这些，今年以来，万达还被负面消息缠身。市场上出现多条传闻，包括大连万达多项业绩造假、万达将被华润集团收购等，万达集团在公告中一一否认。

今天，万达集团被强制执行3亿的消息引发市场关注。据天眼查APP显示，万达集团及其下属2个公司新增一则被执行人信息，执行标的约3亿元人民币。种种情况来看，万达集团确实遭遇了重大考验。

（图源：天眼查APP）

面对巨大的压力和挑战，万达集团如何确保未来的稳定和可持续发展？

优化资产结构，出售部分非核心资产也许能够帮助万达回笼资金，减轻债务负担并提高流动性。2017年王健林和万达曾面临生死关口，陷入债务危机。彼时，王健林以轻资产运营的方式出售了13个文旅城和70多家酒店，成功度过危机。

万达集团需要重新审视其业务模式和发展战略。万达集团可以加大对数字化技术的投入，通过数字化转型，降低成本、增加收入，并开拓新的业务模式。商业地产行业正面临着深刻的变革，万达需要转向高质量发展，在加强品牌建设、提升服务质量、拓展业务领域等各个方面，注重提升自身的核心竞争力。同时，公司要严格控制风险，做好风险评估和应对措施，规避潜在风险对企业造成的影响。

跨界融通，积极寻求合作伙伴也能成为万达应对危机的办法。寻找战略合作伙伴，开展跨界合作，可以分摊开发成本，并加强市场竞争力。万达与其他企业合作，能够创造共生共赢的积极商业生态，实现双向联动，带来收益。

3. 万达商管上市能否成功？

当前万达最大的风险来自于能否上市，想要盘活整盘棋，只有顺利上市。近期，万达商管上市有了新的进展。6月28日，珠海万达商管第四次向港交所更新递交IPO招股说明书。

市场人士指出，珠海万达商管上市成败尚未可知，但万达商管的轻资产模式具备强大的发展潜力，成功上市的可能性较大。从2015年起，珠海万达商管开始以轻资产模式管理独立第三方商业广场，凭借轻资产模式，珠海万达商管快速起量，项目越来越多，盈利能力大大增强。

截至2022年12月31日，珠海万达商管管理的商业广场中，184个由独立第三方拥有，占在管商业广场总数的39.0%，珠海万达商管是中国唯一向独立第三方大规模输出管理的商业运营公司。一个纯粹的商业物业持有和运营管理商，与其对标的企业寥寥无几，这也许也是市场给万达商管高估值的重要原因和王健林的底气所在。

（图源：万达商管官网）

对于万达商管上市，市场也传来利好消息。7月19日，国家发布《中共中央 国务院关于促进民营经济发展壮大的意见》，其中明确指出，支持符合条件的民营企业上市融资和再融资。从中央到地方，各部门积极行动，释放出支持民营经济发展壮大的政策信号，民营经济在我国经济发展全局中的地位和作用日益凸显，万达作为民企巨头，自然会从中受益。

当下，留给万达商管上市的时间已经不多了，最终结果如何还有待进一步观察。不过可以肯定的是，珠海万达商管、王健林依然在积极采取行动，与时间赛跑、与危机赛跑。