平安以超20亿元价格向基汇资本收购西安、江门物流资产组合

2月21日消息，基汇资本日前宣布以超20亿元人民币（约2.8亿美元）的价格，出售由三个内地物流资产组成的投资组合，当中包括位于广东江门的两个工业园区及一个位于陕西西安的物流园。据媒体报道，该物流资产组合的买家为中国平安。

图源：睿思网

2月19日，平安人寿公告显示，平安人寿收购鹤山市合能商贸有限公司、维龙供应链管理有限公司等公司100%股权，以达到100%持有位于江门鹤山、江门蓬江的两个稳定运营的物流园区资产的目的。

据悉，该投资项目已完成平安人寿内部审批并已签署股权收购协议等交易文件。其中蓬江项目已完成工商变更，平安人寿持有该项目公司维龙蓬江100%股权。根据交易安排，在工商变更后，平安人寿拟通过股东借款形式及实缴注册资本形式偿还维龙蓬江原有负债，拟由平安人寿以现金方式向维龙蓬江增加实缴注册资本576.62万元。

维龙珠西智慧物流产业园 图源：江门日报鹤山新闻

据了解，鹤山合能建设的是位于江门鹤山的维龙珠西智慧物流产业园，该项目总建面为25万平，总投资1.2亿美元。其中建设21万平方米建筑面积现代物流仓库，已于2021年7月正式投产运营，并引入希音跨境电商项目租用全部仓储面积。

维龙蓬江主要运营位于江门蓬江的维龙（江门）大消费供应链产业园，总建面达8.2万平，用于建设产业供应链服务中心、新零售产业购销中心、供应链金融及结算中心等，拟打造成大湾区生活消费品商贸及物流枢纽的示范园区。

中国平安2023年第三季度报告 图源：中国平安官网

数据显示，截至2023年9月30日，中国平安保险资金投资组合中不动产投资余额为2,094.82亿元，在总投资资产中占比4.5%。

该类投资以物权投资为主(包含直接投资及以项目公司股权形式投资的持有型物业)，采用成本法计量，在不动产投资中占比76.1%，主要投向商业办公、物流地产、产业园、长租公寓等收租型物业，以匹配负债久期，贡献相对稳定的租金、分红等收入，并获取资产增值，除此之外，债权投资占比18.9%，其他股权投资占比5.0%。