多地出手规范租金贷 长租公寓发展困局有望打破

10月25日消息，近段时间以来，鼎家、寓见等多家长租公寓品牌因资金链出现“爆仓”，背后的推手“租金贷”模式也被推至风口浪尖，引起多方关注。近日，浙江省监管部门出台指导意见，对租金贷业务展开监管。有观点认为，此举或能打破长租公寓近期的发展困局。

据了解，浙江省城乡住房工作协调委员会办公室近日出台了《关于促进长租公寓市场平稳健康有序发展的指导意见》（下称《意见》），针对租金贷，对长租公寓提出了严格规范要求。

《意见》规定，长租公寓不得自行、或与无放贷资质的机构开展租金贷等金融业务，不得诱导租客签订租金贷及提供相关担保服务。如租客确定需要贷款，则长租公寓平台必须征得原房东书面同意。此外，长租公寓还需另起贷款合同，独立于租赁合同签署，贷款期限不得超过12个月，且不长于合同约定的租赁期限。

实际上，不仅浙江，上海、北京等地也加强了对租金贷的监管。据悉，今年9月底，上海市住建委、市房管局、市金融办、央行上海分行、上海银监局等5个部门联合印发《关于进一步规范本市代理经租企业及个人“租金贷”相关业务的通知》，文件中也明确规定，不具备条件的代理经租企业不得私自合作开展租金贷业务。

今年8月中旬，北京市，建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门联合约谈自如、相寓、蛋壳公寓等长租公寓平台，规定企业不得利用租房贷获得的资金来抢占房源。一旦被查实有相关行为，平台将面临重大处罚。

这也意味着，租金贷市场将快速降温，长租公寓此后将不能随心所欲地开展租金贷业务。此前租客、房东莫名背上贷款、平台因资金链爆仓、租客被房东赶出公寓的乱象也将得到整治，促进行业的发展。

值得一提的是，租金贷刚刚出现的时候，曾一度被认为是可以为长租公寓带来发展机遇的新模式。有观点宣称，租金贷可以为一些经济紧张的年轻人提供租房的解决方案，同时，还可以为长租公寓一次性提供未来需要的资金，并以此缓解运营中遇到的融资难题，可谓一举两得。

然而仔细研究就会发现，上述观点只是一种理想的状态，经不起时间的检验。从本质上来说，租金贷作为支付方式，本身没有什么问题，但很多长租公寓并没有相应的风险控制能力，企业“无本万利”，风险却由租客承担。今年8月，杭州鼎家宣告破产。租房之初，租客绑定“51返呗”(现更名为“爱上街”）将租金一次付给鼎家，再每月在App上还钱。但鼎家破产后，租客在被房东赶出来的情况下，还要在贷款App上继续还钱。

由此可见，“自由生长”的租金贷业务不仅不能带来发展，还亟待规范。有业内人士表示，租房企业不应以租客的权益作为自我盈利的代价，那些不重视消费者利益的企业，最终也将难逃被市场抛弃的命运。