长租公寓频传 IPO 消息 乱象丛生上市或遇阻

9月17日消息，近日有媒体援引知情人士消息称，长租公寓自如正考虑于2020年在美国进行IPO上市，可能会筹集5亿至10亿美元。

资料显示，自如公司成立于2011年10月，是一家提供品质居住产品与生活服务的科技独角兽公司。据该公司CEO熊林今年7月透露的消息，自如已经累计服务近45万业主、300万租客、覆盖北京、上海、广州九座城市，推出友家、整租、豪宅、寓、驿、民宿等超过6种租住产品。

去年1月，自如公司宣布获得由华平投资、红杉资本、腾讯3家机构领投的40亿人民币A轮融资。今年6月，有媒体报道称，自如B轮融资接近尾声，已募集约5亿美元，由泛大西洋资本领投，腾讯、红杉资本、天图资本等跟投。

事实上，关于自如上市此前早有传闻。去年11月就有消息称，考虑到自如在中国境内涉及大量ICP业务，因此与众多互联网公司一样，自如搭建了VIE结构在境外进行融资。如果后续有上市计划，预计也会在境外完成。

无独有偶，长租公寓另一头部公司蛋壳公寓近日也传出了赴美上市的消息。据媒体报道，蛋壳预计最快于今年赴美上市，募资金额为6至7亿美元。资料显示，该公司今年3月完成5亿美元C轮融资，由老虎环球基金、蚂蚁金服联合领投，春华资本、高榕资本、愉悦资本等跟投。该轮融资后，蛋壳估值超20亿美元。若传闻为真，则意味着自如与蛋壳的“长租公寓海外第一股”争夺战即将打响。

近年来，随着人口向一二线城市聚集，以及高校毕业生人数增多，以长租公寓为代表的租房市场持续升温。尤其是2017年租售同权政策提出之后，各方更是纷纷入局长租公寓领域。据前瞻产业研究院发布的《中国互联网+长租公寓商业模式创新与投资战略规划分析报告》预计，到2020年，租房市场规模将达到2.71万亿元。在此背景之下，长租公寓平台上市寻求更多资金支持以让自己取得进一步的发展也在情理之中。

不过值得注意的是，长租公寓行业欣欣向荣的背后，仍存在着房屋质量隐患等诸多乱象。据中国质量万里行消费投诉平台今年2月发布的信息，该平台2018年共收到租房相关投诉1246例，涉及相关投诉的企业超过150家。其中，消费者集中投诉的租房平台有10家，包括自如、安居客、蛋壳公寓等，不退押金、恶意欺诈、租房贷是消费者投诉的热点问题。

此外，今年6月，浙江省消保委约谈了蛋壳公寓、自如、爱上租等长租公寓平台，要求其就体验发现的问题，说明情况并提出整改举措。据介绍，浙江省消保委通过调查发现，各租房平台存在“通过差异化的优惠支付条件，诱导租客采用贷款分期方式支付房租”“隐瞒分期服务现象，消费者在不知情的情况下选择租房贷”“室内空气质量不符合国家标准，甲醛、TVOC超过国家限定值”“分期贷款服务宣传告知不明确，消费者不知道租房贷提供方”“无法及时满足消费者看房需求，服务质量有待提升”等五大问题。这些问题若得不到根治，不仅会给长租公寓平台形象造成损害，还有可能会使他们的上市之路蒙上阴影。