北京禁止长租公寓 “长收短付” 严控租金贷拨付对象

2月3日消息，昨日，北京市住房城乡建设委、市市场监管局等部门联合印发《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》，明确禁止“长收短付”，严控“租金贷”拨付对象，新规将于2021年3月1日起正式实施。

根据要求，承租人申请的“租金贷”资金不得拨付给住房租赁企业，只能拨付给个人。北京市住建委相关负责人指出，租客申请了住房租赁贷款后，放贷机构可以把贷款发放给租客，也可以签订协议后直接发放给房东，但不能发放给住房租赁企业，及其关联企业或利益相关方。

此外，该通知明确限制企业自建“资金池”，分别对租赁活动的参与主体进行规范。其中，住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金，收、付租金的周期应当匹配；收租客租金和支付给房主租金的周期必须匹配，明确禁止“长收短付”经营模式。

《电商报》获悉，2月1日，深圳市住房和建设局等七部门联合下发的《关于开展住房租赁资金监管的通知（征求意见稿）》中也出现相似规定，“金融机构提供住房租金贷款，需直接将贷款拨付至承租人个人账户”。