魔幻的县城,竟有103个房价过万,普通人如何选择

中国的房价每每牵动着全国老百姓的心，因为这是中国老百姓最大的财富。

最近，中国的县城房价再次引爆了市场舆论，其中浙江省最为吸睛。

一、103个县城房价过万，浙江居榜首

在多数人的印象中，房价过万的城市，仅存在于一线城市、省会或者地级市上。

但是，最近《第一财经》报道称，根据中国房价行情网数据结合安居客平台数据统计发现，全国至少有103个县（包含县级市）的房价过万！

其中，海南省陵水市以34738元每平米的房价排在县级第一名，义乌市以24708元每平米排在第二名！

另外，根据统计发现，这些房价过万的县城和县级市中，绝大多数都集中在东部地区。

东部地区的县城房价过万的有93个，占比高达90.3%。其中，又以浙江省、江苏省、福建省和海南省最为集中。浙江共有46个县城房价过万，居于榜首！

从县城房价前二十名就能清晰的看到，浙江省排名前十中就占了13席。

浙江省县城房价高，与其经济发达程度和居民收入直接相关。

改革开放后，浙江最早实行省直管县，是我国市场化程度最高、民营经济最为发达的地区。浙江的区域发展均衡，县域经济非常强，很多县市的产业链非常完整。

例如义乌的小商品、慈溪的小家电、海宁的皮革、瑞安的汽摩配、东阳的红木等，强大的经济奠定了强大的购买力，房价存在较强的支撑力。

在居民人均可支配收入方面，国家统计局最新数据显示，2020年浙江省人均可支配收入超过5万元，城镇居民收入和农村居民收入再次双双摘得全国各省榜首，农村居民人均可支配收入仅此上海市，排名全国第二。

县城房价排名第二的义乌市，2020年的人均可支配收入更是达到了71210元，领跑全省，并且超过了北京、深圳、广州三个一线城市，仅次于上海市。这也难怪义乌市的房价如此之高。

当然，浙江省整体山地多、平地少，自古就是因为农业难以养活居民而形成了商业文化，建设用地自然相对较为紧张，为房价的上涨提供了支撑。

除了浙江省以外，江苏省也有17个县城房价过万，经济最强县昆山房价达到了2万元每平米，苏州的常熟房价达到了18431元每平米，太仓和张家港都超过了1.4万元。

福建省也有14县城房价过万。但是，相比之下，经济大省的广东省，仅有惠州市的惠东县房价过万。

二、百强县差异

按照经济发展水平来说，百强县一般都处于经济较为发达的地区。但是，与浙江省不用的是，广东省百强县非常少。

广东省的经济重心密集在珠三角地区，主要集中在广州、深圳、东莞、佛山、珠海、中山等城市，其他城市如肇庆、清远、惠州等经济集中度相对较低。

并且，由于广东省早期大量的将县城和县级市划到市辖区中，珠三角地区几乎已经不存在县城和县级市，自然导致百强县数量少了。

上海、北京作为直辖市，经济重心一直在市辖区中，也没有百强县出现。

所以，县城房价过万的区域，自然就集中到了经济发展水平较高且较为均衡的浙江、江苏、海南、福建等四个省。

西部地区的县城整体房价都没有过万的，西部省份中，普遍也只有省会城市房价过万，其他地级市都较少能达到万元水平。

浙江、江苏、福建、海南等省份，一个显著的特点就是发展均衡，省份内各地区的经济发展都较好，居民收入高，自然整体房价都在涨。

这也是现在存在的两种模式的差异，一个是以浙江、江苏为代表的均衡发展，另一种则是以粤港澳大湾区、成渝片区、武汉-长沙片区的城市群发展模式。

城市群模式中一个很显著的特征，就是大量的将县城、县级市划归到市辖区中，增加城市首位度，如成都、重庆、济南等合并大量的县城。

这也是直接导致城市群发展区域百强县少的原因，仅仅是行政级别上成为市辖区了，不参与县级的竞争。

浙江省、江苏省的百强县较多，对实现共同富裕很有帮助，但是对于省会城市的首位度提高上来说，截留了大量县级的人口流向地级市、省会，对大城市的发展也有一定的影响。

人口流动上，房价是一个很大的影响因素，如果县城的房价比西部省会的房价还要高，甚至比肩一线城市的房价，那么对于外来人口的流入上是不利的，容易出现一定的排外性。

三、买房如何选择

103个县城的房价已经过万。甚至比西部省会还要高，对于普通人来说，买房的区域该如何选呢？

首先可以肯定的是，如果选择了长期在一个城市工作，那就必然要想办法在这个城市定居，肯定会优先购买工作地的城市的。

但是，如果是流动性比较大的人群的话，在购房上就不一定要锁死在一个城市。

从房价对比来说，陵水县、义乌市的房价甚至比武汉、长沙、成都、重庆都要高，而发展潜力上，陵水县、义乌市肯定是比不上这些新一线城市的。

拿这些县级市和新一线城市对比的话，无论未来的增值潜力，还是城市的发展前景，这些房价奇高的县级市都是比不过新一线城市的。两者对比，肯定是选择新一线城市。

其次，以省会城市和县级市作对比的话，大量的省会城市的房价都处于一个平稳上升的状态，人口也在源源不断的流入，这些省会也是城市化进程的主力军，而房价上，大部分省会的房价也是在一万多，与那些均价过万的县城价格相差不大，这种情况也是选择省会是最佳的。

但是，也有一种比较特殊的情况，比如说，城市群内的县级市，如昆山市、太仓、常熟等，毗邻上海，属于长三角城市群的范围。如果在上海买不起房子，转而选择这些县级市的房子购买定居是较为划算的。

无论是通勤距离、居住环境，还是未来的发展空间，城市群范围内的县级市都有很大机会与主要一线城市彻底联通，成为未来一线城市的卫星城。

而像海南省的县城来说的话，旅游性质较高，而居住价值不大，工作地价值也不大。这种房子除非是选择在海南长期工作或者定居，否则的话最好不要碰，过万的价格购买旅游地的县城房子，投资上来说不值得。

老家的县城房价虽然不具备投资价值，但是作为一种居住的选择依然是可以的，毕竟人都有乡情在。

但是，单纯从投资角度来说，要花费上百万去购买这些县级市的房子，还不如去购买同等价位的新一线城市的房子，更具备投资价值和增值空间。