58同城、安居客发布《2022年11月全国租赁市场报告》

12月20日消息，58同城、安居客近日发布《2022年11月全国租赁市场报告》。根据58同城、安居客全国40城租赁价格指数显示，由于多地疫情的影响，11月多数城市租赁市场价格呈现回落态势。全国40城中仅6个城市租赁价格环比指数小幅上涨，中山环比持平，其他33个城市价格环比指数小幅下跌。

整体来看，34个城市11月环比价格指数波动幅度位于-2%~2%区间，价格表现相对平稳。但价格波动情况较上月有所加剧，环比跌幅超过2%的城市有所增加，如石家庄、南京、西安及乌鲁木齐。

（图源 安居客Anjuke公众号，下同）

分城市来看，11月，一线城市中仅北京挂牌租赁价格环比呈上涨，上海、深圳和广州租赁价格环比指数均呈小幅下跌。各城市挂牌量变化分化较大，北京、广州环比跌幅加大，分别达到19%、28%，而上海、深圳挂牌量跌幅较上月收窄。

二线城市中，成都11月环比价格指数表现较好。由于受到疫情影响，9月、10月市场价格表现低迷，11月价格指数环比回升2.7%。此外，长沙、兰州、郑州，中山等城市，价格表现相对平稳。多数二线城市环比跌幅在1%以内。

中西部及华南城市如重庆、石家庄、乌鲁木齐、呼和浩特等，市场供需波动较大，但由于市场淡季挂牌回落，对于租赁价格的影响有所弱化。

根据11月安居客全国40城租赁价格分类指数显示，四季度供需持续走弱，11月三类户型挂牌价格表现趋弱。其中，一室户型的环比价格表现相对更好，环比价格指数上涨城市达到7个，趋势较上月进一步减少。同时，两室和三室户型环比价格指数较上月表现更弱。受疫情影响相对较小的部分城市，如三亚、成都、长沙等表现相对平稳，一室和两室户型的环比价格指数呈小幅上涨。

结合同比数据来看，部分租赁需求基本面相对较好的城市，一室和两室户型同比价格指数仍呈上涨，如北京、上海、成都、杭州及合肥等。对比去年同期，今年市场价格表现仍相对坚挺。

整体而言，四季度整体租赁需求弱化，市场活跃度持续走低，多数城市各类户型需求价格呈现差异性回落。对于中西部城市的三室及以上大户型价格影响尤其显著。