58同城、安居客发布《4月全国租赁市场报告》

5月11日消息，58同城、安居客近日发布《4月全国租赁市场报告》，从租赁政策动态、全国40城租赁供需表现及价格指数表现等角度，全面解读了近期国内租赁市场情况。

58同城、安居客数据显示，供应方面，全国40城中15个城市新增供应量维持上升；其中，三亚在上月租赁供应放量的基础上，本月挂牌环比上涨9.5%。

（图源：58同城、安居客《4月全国租赁市场报告》，下同）

上海、重庆、成都、宁波、天津、南京、昆明及长沙等城市新增挂牌供应相对稳定，市场仍保持供应小幅上升的趋势。

需求方面，4月租赁需求热度回撤，预计5月作为春季租赁旺季与暑期求职租赁季的过渡期，市场需求将进入相对平稳的过渡区间。

福州、海口、长春、沈阳、哈尔滨等城市表现更加平稳。不同地区中，华北、东北和中西部租赁需求占比均小幅上升0.2%，分别达到24.8%、24.6%，华东地区本月占比小幅下降0.2%至29.6%，仍为四个区域中最高。

价位方面，根据4月全国40城租赁价格供需分布，501~2500元/月/套的供应占比达到58.2%，占比上升0.4%，市场中等价位的供需有小幅回暖趋势，中低价位供需仍占主导。1001~3500元/月/套中等价位的需求占比小幅上升0.5%，对应价格段的供应占比小幅上升0.6%；4000元/月/套以上房源供应占比小幅下降0.4%，而对应的价格需求基本与上月持平。

58同城、安居客全国40城租赁价格指数显示，全国40城租赁市场价格表现较上月持平，其中22个城市租赁价格环比指数温和上涨；35个城市本月环比价格指数波动幅度位于-2%~2%区间；仅武汉、三亚本月环比价格波动超过3%。目前，租赁市场处于相对平稳的阶段。

具体城市价格方面，部分二线省会城市表现亮眼，武汉、贵阳、长沙、成都、济南等城市的环比和同比价格指数均表现相对较好；一线城市本月租赁环比价格指数表现较上月持平，北京本月同比价格表现较好。

此外，58同城、安居客还针对今年“五一”假期各城市租赁价格表现进行了调研。“五一”期间，全国40城租赁挂牌价格较去年同期小幅上涨3.1%。一二线城市整体挂牌价格表现相对较好，其中，二线城市成都、南京、宁波、青岛、武汉、无锡及长沙等租赁挂牌价格同比上涨较强。

户型方面，4月全国40城租赁户型供需分布结构环比变化较小，户型的总体供应格局无重大变化，三室以内户型供应环比涨幅超过7%。需求方面，两室和三室的需求占比均小幅上升0.3%。

报告显示，4月份一室和两室户型挂牌价格环比表现相对较好。其中，一室户型环比价格指数上涨城市达到18个，两室户型环比价格指数上涨城市达到12个。

分城市来看，如武汉、长沙、中山、成都等二线城市一室租赁价格指数表现较好；中山、呼和浩特、兰州、温州、济南及无锡等城市的两室和三室户型的环比价格表现较强。

结合各户型同比数据来看，两室和三室户型同比价格表现恢复更好，展现出更好的穿越周期能力。两室户型同比价格指数上涨城市达到13个，三室户型同比价格指数上涨城市达到14个；主要以二线城市为主，包括长沙、无锡、呼和浩特、中山、佛山及重庆。