顺丰房托上半年收益为2.236亿港元 同比增长13.2%

8月18日消息，顺丰房托近日发布截至2023年6月30日止六个月之中期业绩公告。公告显示，上半年顺丰房托收益为2.236亿港元，同比增长13.2%；物业收入净额1.807亿港元，同比增长11.8%；可供分派收入1.171亿港元，同比增长7.1%；每基金单位分派14.64港仙，同比增长7.1%。

截至2023年6月30日，顺丰房托出租率为98.2%，与去年年末持平；投资组合估值为73.776亿港元，与去年年末持平；每基金单位资产净值5.34港元，较去年年末增长0.4%。

（图源顺丰房托官网截图，下同）

据介绍，顺丰房托的投资组合包括四项现代物流物业，战略性地位处香港青衣（青衣物业）以及中国内地的湖南省长沙（长沙物业）、广东省佛山（佛山物业）及安徽省芜湖（芜湖物业）。该四项物业均处于主要物流枢纽，是为了支援顺丰控股股份有限公司（“顺丰控股股份”，连同其附属公司统称为“顺丰集团”）的成员公司的物流运营而开发。佛山物业是一项为顺丰集团“量身订造”且近乎全部已向其出租的物业，而其他三项物业为多租户物业且大部分由顺丰集团租用。

于2023年6月30日，顺丰集团租户占可出租面积（可出租面积）约78.9%，并于报告期内为总收益提供约73.1%的贡献。

2023年上半年，香港青衣物业展现强劲表现。其成功续签或重新出租所有将于2023年到期的租约，而续租租金平均上调12.4%。而位于中国内地的三个物业于2023年上半年亦展现出稳定的运营表现。于2023年6月30日，长沙物业、佛山物业及芜湖物业的出租率分别为98.8%、100.0%及96.7%。顺丰集团亦计划于2023年下半年扩展至新的仓库空间，进一步提高青衣物业及顺丰房托的收入稳定性。

顺丰房托于中国内地的三个物业于2023年上半年亦展现出稳定的运营表现。于2023年6月30日，长沙物业、佛山物业及芜湖物业的出租率分别为98.8%、100.0%及96.7%（2022年12月31日：分别为99.1%、100.0%及96.4%）。

于2023年8月17日，长沙物业全部将于2023年到期的仓库租约已获续签或重新出租。佛山物业仍维持近乎全部由顺丰集团租用。芜湖物业过半数将于2023年到期的配套办公室及宿舍已获续签或重新出租，而仓库则继续全部由顺丰集团租用。

于报告期内，顺丰房托录得2.236亿港元的收益，按年增长13.2%。这主要由于在2022年6月收购的长沙物业所带来的贡献所致。扣除4,290万港元的物业运营开支后，物业收入净额增加11.8%至1.807亿港元。物业运营开支包括独立第三方收取的楼宇管理费1,330万港元（2022年6月30日︰1,100万港元）及运营管理人（为顺丰集团的附属公司）收取的楼宇管理费130万港元（2022年6月30日︰80万港元），以及旨在产生附加服务收入而提供服务所产生的费用680万港元（2022年6月30日︰750万港元）。余下的物业运营开支主要包括其他税项、政府租金及差饷、维修及保养以及公用服务费用。

报告期的财务成本为5,350万港元（2022年6月30日︰2,440万港元），包括银行借款的利息开支5,310万港元（2022年6月30日︰2,400万港元）及债务成本摊销。

包括投资物业的公允价值收益7,110万港元（2022年6月30日︰2.104亿港元），顺丰房托于2023年上半年录得除税后溢利1.482亿港元，低于去年同期的2.748亿港元。收购长沙物业所带来的贡献增加被投资物业的公允价值收益下降和由于港元贷款利率上升及收购长沙物业产生的额外借款导致财务成本增加所抵销。