中航易商仓储物流REIT拟发行规模约28.8亿元

12月11日消息，ESR集团（易商）宣布，中国证券监督管理委员会和上海证券交易所网站显示，公募基础设施证券投资基金——中航易商仓储物流基础设施REIT的上市申请状态显示为已受理。中航易商仓储物流基础设施REIT专注于新经济领域（包括物流、电商和高科技制造业），基金标的资产包括三个物流园项目。中航易商仓储物流REIT拟发行规模约28.8亿元，2024年起未来两年预测的可供分配金额均为1.3亿元，现金流年化分派率分别为4.4%和4.5%。

作为中航易商仓储物流基础设施REIT的发起人，ESR集团在中国管理超过190项资产，总资产管理规模为308亿美元。集团旗下在国内、日本、韩国、澳大利亚等新经济资产管理平台包含了约690亿美元的新经济资产，囊括仓储物流等多个新经济资产组合。同时，集团还拥有130亿美元的新经济在建开发项目，规模为亚太地区最大。

中航易商仓储物流基础设施REIT的上市申请状态显示为已受理 图源：ESR官网

据了解，中金普洛斯REIT是首发+扩募的“双首批”公募REITs之一，于2023年6月完成扩募后，共持有10个仓储物流园，分布于京津冀、长三角、环渤海经济区、粤港澳大湾区和成渝经济圈。

中金普洛斯REIT三季度实现可供分配金额约8,673万元，2023年累计实现可供分配金额25,858万元。截至三季度末，10个仓储物流园稳健运营，出租率稳中向好，签约出租率为90.78%。此外，中金普洛斯REIT今年分别于4月和9月进行两次分红，累计分红金额约2.95亿元。自上市以来，中金普洛斯REIT共计完成5次分红，累计分红金额达到约5.80亿元。

嘉实京东仓储基础设施REIT在上海证券交易所上市 图源：嘉实基金HARVEST FUND公众号

此外，嘉实京东仓储基础设施REIT是国内首只民企仓储物流公募REITs，据悉，嘉实京东仓储基础设施REIT发行过程中，战略投资者、网下投资者和公众投资者总认购金额为718.16亿元，网下投资者认购金额超126倍，公众配售比例为0.46%。

嘉实京东REIT三季度实现可供分配金额约2272万元，2023年累计实现可供分配金额5816万元。截至三季度末，资产整体出租率为100%，租金回收情况良好，租金收缴率为100%。自嘉实京东REIT 2023年1月11日成立后，截至2023年9月30日，累计单位可供分配金额0.1163元/份。