抖音房产装修业务“幸福里”“住小帮”并入本地生活

5月14日消息，抖音近日进行了新一轮架构调整，抖音房产业务“幸福里”和装修业务“住小帮”并入本地生活，原业务负责人朱时雨转岗至抖音电商，负责耐用消费品业务。一位接近抖音房产的人士透露，此次调整意味着抖音房产与家装从公司的一级部门，转为抖音生活服务下属的一个行业。截至发稿，抖音方面未对上述消息作出回应。

图源：界面新闻

上述人士称，“房产和家装与餐饮、酒旅、休闲娱乐等业务逻辑比较一致，也是基于地理位置，聚合附近的商品和服务提供给用户。”在房地产行业环境短期没有明显起色，而从业者又逐步对抖音渠道促成交易有了一定认知的情况下，把房产家装业务放在生活服务下面持续探索，是抖音做出的更为现实的选择。

去年以来，幸福里和住小帮相继退出线下业务。去年5月，幸福里将200多家门店转让给麦田房产，退出二手房线下交易，抖音房产业务整体向CPS模式（cost per sale，一种线上房产交易分佣模式）转型。到了今年2月，住小帮旗下自营家装业务“住好家”不再进行新的签单，而是引入家装公司，业务模式由平台自营转为监理。

去年11月，朱时雨从抖音生活服务业务转岗，担任房产与家装业务平台负责人；12月，朱时雨宣布，幸福里将正式升级为“抖音集团房产业务平台”，整合包括抖音、头条等平台的资源和流量，实现在内容生态、产品、业务、经营规则等维度的链接，以服务更大规模的用户群体。未来，幸福里除自身业务外，还将主要经营抖音房产垂类生态。

朱时雨 图源：幸福里APP官微

根据《2024抖音房产生态白皮书》，2023年抖音房产开发商认证账号、投稿量双增。截至2023年11月，销售量TOP200的开发商入驻率提升至90.9%，比2022年高出9.2%。2023年1-10月，抖音上房产创作者数量近200万人，同比大增159%，其中约四分之一为房产经纪人。

另外，快手是最早尝试房产CPS模式的平台。目前，快手房产业务“快手理想家”已覆盖全国超120个城市。去年四季度，该平台累计房产交易额超160亿元，2023年全年交易额在500亿元左右，而2022年这一数字为100亿元。

从增速来看，快手理想家总交易额在一年里增长了5倍。但就新房渠道代理规模而言，其体量并不大，仍然有较大增长空间。2023年，快手理想家平均每个城市GMV为4.2亿元，单城成交套数仅为数百套。