楼市火爆，多家房企宣布涨价

多家房企宣布涨价

近日，知名房企美的置业发布海报，宣布自10月8日起全国在售房源全面回收2%的购房优惠。

图源：金融界

也就是说，原有的折扣优惠取消了，这也相当于在原来的价格基础上涨价了2%。

由于房子的体量价值较大，2%的涨价幅度并不算小。

实际上，近期涨价的房企不在少数，并不只美的置业一家。

华润置地北京公司也宣布，自10月8日后北京公司所有在售房源，在现有价格基础上上调2%；中建壹品也发出海报，10月8日起旗下的花香壹号、颐和公馆、御璟星城、御璟星城元启、大兴星光城，折扣回收2%，也相当于再原来价格的基础上涨价了2%。

9月28日，河南本土房企河南卓凯置业有限公司发文称，自9月30日24时起，对旗下常绿·金水宸苑项目在售房源售价上调2%（约300元/平方米）。

图源：河南卓凯职业官网

再之前，9月20日，一家名为成都嘉禾兴房地产开发有限公司的地产公司突然发文，宣布将所有在售住宅项目单价上调2%。

除了宣布涨价，各个房企在资本市场的表现也十分火爆。

万科A的股价一度连续十三个交易日上涨，股价从6块钱附近最高涨到了本周二的10.69元/股，股价半个月接近翻倍。

最近两天万科A的股价跟随大盘调整，现在最新价格依然在9块钱之上，最新收盘价为9.12元/股，总市值为1088亿元。

图源：东方财富网

万科A半年报显示，公司上半年集团实现营业收入1427.8亿元，同比下降28.9%。归属于上市公司股东的净利润为亏损98.5亿元，同比下降199.8%。

涨价预示着楼市正在回暖

房企涨价，一方面是对未来市场有信心的表现，也说明楼市目前正在回暖。

数据最有说服力。

北京假期新房下定量达到了2000套左右，比去年翻3倍，二手房成交量达到5500套，是去年同期1.75倍。

58安居客研究院发布的《2024年国庆假日楼市报告》中显示，北京的房屋搜索热度在国庆假期期间与 9 月相比，日均增长了 25%。

北京市场，从客源端角度来看，相较去年同期，十一期间二手新咨询客户量增长45%，显示出在政策激发下，更多买家由观望心态转为实际购置行为。卖家方面，随着预期回暖，业主预期也更为乐观，黄金周期间新挂牌房源数量减少16%。

作为全国楼市的风向标城市，深圳假期楼市的热度同样高涨。

深圳市住房和建设局消息，10月1日-7日，全市新建商品住宅认购销售1841套，合计19.18万平方米，认购量较去年同期增长664.14%；二手房方面，全市头部中介机构带看量、成交量分别为24620人次、1314套，日均值较2023年国庆假期分别增长22%、339%。

也就是说，国庆假期7天里，深圳平均每天有超450套新房二手房成交。

图源：微博热搜

这在过去几年里是见不到的情况。

上海中原地产数据显示，上海楼市长假期间（2024.10.1-2024.10.7）新建商品住宅成交面积6.44万平方米，而去年国庆长假（2023.10.1-2023.10.7）成交量为3.48万平方米。

二手房方面，上海今年长假的日均成交量比去年同期增长近三倍。

广州楼市同样表现亮眼。

10月1-7日，广州楼市网签套数共为565套，网签面积约为6.2万平方米。对比专业机构中指研究院发布的国庆楼市数据可以发现，在四大城市中，广州的网签量为四大城市之首，比深圳高出将近5万平方米。

除了一线城市，新一线的表现同样可圈可点。

譬如武汉，国庆假期期间，从各区统计情况来看，全市242个重点在售项目，1-7日楼盘现场到访量4.85万人次，比去年国庆节期间增长47%，已成交商品房2765套，同比增长113%，销售面积31万平方米，同比增长98.6%，销售金额54.9亿元，同比增长93%。

杭州贝壳研究院数据显示，10月1日-6日，贝壳平台二手房带看量同比去年提升70%，下定量同比去年增加141%。
楼市利好效果开始显现

楼市逐步回暖，也说明了楼市利好的效果正在发酵，特别是节前的楼市新政。

9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》。

此前，广州规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在广州市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。本次限购政策调整后，广州本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

广州也成为首个取消限购的一线城市。

同一天，深圳也大幅放松限购。

9月29日，深圳市住房和建设局、国家税务总局深圳市税务局、中国人民银行深圳市分行、国家金融监督管理总局深圳监管局发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》表示，深圳市户籍居民家庭限购2套住房，户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。有两个及以上未成年子女的非深圳市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。

除此以外，深圳市还取消了商品住房和商务公寓转让限制，明确商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。在此基础上，深圳市还将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年；并将首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

该通知自2024年10月1日起施行。

上海是最新放松限购的一线城市。

9月29日，上海市发布《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，自2024年10月1日起施行。

一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限；提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇；在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。

进一步优化住房信贷政策，降低房贷首付比例，调整住房税收政策，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

9月30日晚间，北京发布楼市新政，从降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款支持力度、调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限、调整通州区住房限购政策、取消普通住房和非普通住房标准、加快构建房地产发展新模式等方面出台政策措施。

楼市利好的效果正在逐步显现，无论从假期楼市的成交量，看房量都是很好的诠释。

那么问题来了，接下来楼市会怎么走？

楼市经历了几年的低迷，调整的空间和时间都已经很充分，加上不断有楼市利好措施出台，楼市大概率会继续回暖。