楼市巨震!广州一次砸出48块地,明年房价要……

​作者 | 李一钟

来源 | 蓝经财经观察（ID：bluecaijing ）

年末的中央经济工作会议中，明确将解决大城市住房问题作为重点工作内容，北上广深四大一线城市纷纷出台政策整治楼市。

楼市的逻辑依然没有改变，长期看人口、中期看土地、短期看金融。

而最近，广州率先在土地供应上出手了！

一、广州集中供地48宗

3月26日，广州市规划和自然资源局发布《关于2021年住宅用地出让有关事宜的公告》，公告显示，按2021年度住宅用地供应工作安排，拟于今年3月、6至7月、9至10月分三次集中发布出让公告、集中组织住宅用地公开出让。

按照计划，首次公告时间为3月26日，共出让48宗住宅用地，总用地面积约393.6公顷，集中在4月26日-27日之间竞价出让。

其中，荔湾区1宗、白云区8宗、黄埔区3宗、花都区4宗、番禺区5宗、南沙区5宗、从化区4宗、增城区18宗。

虽然计划上显示今年6月7月以及9月和10月还会供地，但是3月26日这一次供地的总面积已经达到今年总出让面积的62%！

具体区域来看的话，增城区出让最多，达18宗土地，挂牌总价超过了260亿元，其中包含了新塘、永宁、朱村等多个镇街。

而排在第二的则是白云区，共出让8宗住宅用地，主要分布在金沙洲、白云湖等板块，起拍的总价达到了181.3亿元，整体起拍的单价都较高。

其他区域供地则是3-5宗，荔湾区一宗。

值得注意的是，此次集中供地中，天河区没有一宗住宅用地供应！

这也正是现在广州的困境，市中心已经没有可供开发的住宅用地了，郊区的住宅用地非常多，但是供需却难以平衡下来。

比如广州大力开发的南沙区和增城区、从化区等郊区板块，这些郊区目前最大困境便是，产业发展迟缓。

以南沙区为例，南沙区大量开发住宅、商业用地，建设速度非常快，但是由于工业必须远离住宅区和商业区，导致工业用地与南沙区距离较远。

工人群体不在南沙区，依赖服务业和金融业又如何呢？

很可惜，目前南沙区的服务业处于起步阶段，金融业更是处于空白阶段，公司办公地主要集中在市中心，郊区的企业数量仍然少得可怜。

郊区与市中心相比较最大的优势就在于，房价相对市中心而言是较低的，可供开发的土地也非常多，非常适宜集中供地和大规模开发。

二、集中供地的原因

目前，广州是四个一线城市中第一个发布集中供地计划的城市，深圳、上海、北京仍没有出台集中供地计划。

回顾2020年的房价，深圳涨幅最大，但上海、广州的涨幅也不小，然而更严重的是，进入2021年，广州市的房价仍在持续上涨。

根据国家统计局最新的数据显示，2021年2月份，广州市的新建商品住宅价格环比涨幅为1%，二手房价环比上涨1.4%，在70个大中城市中均排名第二。

如果不加以调控，广州将有可能成为2021年全年房价涨幅最大的城市，届时，解决大城市住房问题将成为一句空话！

集中供地，主要调控的是土地供应问题。

长期以来，城市的土地供应都处于供不应求的状态，甚至出现人为缩减土地供应导致土地紧张出现，这些都导致了房价的暴涨。

加大土地供应，就是要破除当前供不应求的局面，限制房价过快上涨。

在此之前，广州市主要针对经营贷违规流入楼市现象已经严厉查处了一批，违规的房贷数量达到几百套！

可见，在广州这样的城市，资金违规流入楼市炒房的现象已经是较严重的。

目前，广州市的房价均价依然维持在3万多的幅度，其中，南沙区、从化区、增城区、花都区等四个区的均价都远低于均价。

相对的，2021年1月份，深圳市的最新二手房均价已经突破9万，北京和上海都在6万多，广州市，是四个一线城市中当之无愧的价值洼地！

按照炒房客的思路，如果在北京、上海、深圳这样的房价高企的城市炒房的话，不仅面临着严厉的政策调控，更面临着较大的风险，房价即便会涨，上涨获利的空间也不会很大了。

相比之下，均价在3万以下的广州市，无疑是炒房客最好的标的，尤其是南沙区，房价均价在3万以下，但是定位却是自贸区和广州市副中心，未来上涨的空间仍然较大。

这一点，从深圳715新政以及东莞加入限购之后就显得更为明显，2020年9月和10月，购买南沙区的房子的客户中，深圳客户的比例暴增至一半以上。

这很明显是属于炒房的资金因为深圳政策加码后流向了广州，广州市南沙区的房价也是在2020年9月份开始持续上涨。

如果房价继续这样持续上涨，必然会加剧广州市的炒房现象，导致更多的资金流入楼市，形成恶性循环。

因此，加大土地供应，也是广州在向全国表决心：广州市的房价能够调控得下来，广州市的住房困难问题有希望得到解决，广州市的房价，依然能够维持在四个一线城市中的最低水平！

三、低房价将成广州最大优势

在房价调控上，广州绝对是四个一线城市中做得最好的。

以地铁线为例，在广州的地铁线路中，东南西北四个方向都有非常完善的地铁网络。

而在房价上，地铁最重心的区域，也就是广州市中心，房价均价依然超过6万，属于高房价区域，而所有地铁外围区域的房子则都是低房价区域。

如东南面的4号线，连接着广州南沙区和天河区。天河区的房价最高的甚至高达10万，但南沙区的均价则在25000左右，同一条地铁线路上连接的两个区，房价差别可以高达7万之大。

这也给了广州市的外来人员较大的机会！买不起市中心，可以买郊区，只要地铁线通了，交通依然非常方便。

虽然广州的房价收入比仍然高达34.1，但是在广州市区工作的外来人员，依然有希望在广州市的郊区购买房子的，比如从化区、增城区、花都区的房价都在2万以下。

从人口流入的角度来看，广州市的外来人口数量虽不及深圳，但是户籍人口却远超深圳，意味着广州有着更适合人才落户的条件。

加上现在深圳已经成为全国房价最高的城市，人才购房的压力巨大，人才向周边城市流出尤其是向广州流入已经不可避免。

如果你是一个工薪阶层，拿着1万元的工资，面对着深圳9万元单价的房价，和广州市3万多的房价，你会选择在广州定居，还是在深圳定居呢？结果自然是不言而喻了。

所以，未来广州将吸引更多的优秀人才流入，低房价、高薪资、一线城市的配套服务就是广州最大的竞争优势。