闲鱼上70万一口价的百平房产，你敢买吗？

活久见，二手交易平台也卖房？

喜欢淘澄二手货的小伙伴们应该都很熟悉闲鱼了，相信都会注意到，这个二手交易APP上，能拿来转卖的东西可谓是五花八门、千奇百怪。

就连租房、卖房，都能在上面看到不少交易信息。

比如：一名网友标价4.99元，声称70万就可以在开发区买房，图中显示建筑面积104.5平方米。

看到这种买房的交易，大多数用户都只是一笑了之：租房就算了，谁敢在闲鱼上买房？70万一口价的百平房产，不会真有人信了吧？

就怕真有人信。无论是租房还是卖房，如果真有人把房子当做二手商品来转卖，似乎也符合闲鱼平台的性质。但像房地产这样的大宗交易在闲鱼上进行，听上去很不靠谱啊。

4月9日，闲鱼被北京住建委约谈，在一群房地产机构当中，小小的闲鱼是如此格格不入。消息一出，经常使用闲鱼的用户可能并不惊讶。

（来源：闲鱼APP）

不过，“闲鱼涉嫌发布违规租赁信息被约谈”冲上微博热搜后，也引起了网友们的热议，有人说闲鱼活该；有人觉得现在租房也比较难，闲鱼上租房也是多了一条渠道；还有人觉得“活久见”，怎么二手平台还可以买房。

所以，闲鱼是怎么违规的？

由于闲鱼上的房源信息日益增多，北京市住建委对闲鱼进行了执法检查，发现了闲鱼涉嫌存在发布转租保障房等违规租赁信息、允许未取得备案经纪机构和未取得从业人员信息卡的经济人员发布房源信息等问题。

众所周知，保障房也就是经济适用房、公租房这类住房，这是政府为了解决中低收入和贫困人群住房问题推出的优惠租房，申请后不能出租和转让。

转租保障房是违法行为，发布这类违法信息当然也是违规的。

而备案经纪机构，指的是在北京从事经济行业是需要备案的，闲鱼很可能并没有取得房地产相关的备案，也放任或者从未管理过平台上任何人发布房源信息。

也就是说，谁也不知道闲鱼上卖房子的人到底是不是正经的从业人员，很有可能是骗子；这些房源来历不明，真实性有待考证。

有人调侃，你在现实中买不起的房子，在闲鱼上一定买得起。除了上文中70万一口价的百平新房，还有30万就能转让的许久未住的“二手房”。

对比一下现实与闲鱼上的房价，你会觉得这闲鱼简直就是人间天堂，不仅啥都能买，连房价都这么贴心亲民。

除了卖房租房，闲鱼上还有教大家如何攒首付如何买房的课程，比如仅花1元，就能学会坐拥100套房产富豪的购房秘诀，实现资产倍增。

这些具有刺激性的说辞，堪比传销话术，好像只要跟着这些导师学习炒房，就立刻能够走上人生巅峰。

当然，这样的广告放在闲鱼，还真别扭。不过，另一方面，从租房到买房卖房、装修，甚至买卖合同模板，闲鱼上都有相关交易服务，可以说，围绕房地产的几乎所有环节，闲鱼平台上都具备了。

流量和低门槛，就是房地产销售喜欢闲鱼的理由

约谈之后，闲鱼发布公告，声称会加强租房管理。对违反发布要求的行为，平台将根据情节严重程度，采取下架或者删除房源信息、降权或屏蔽房源信息、限制发布等处罚措施。

但目前来看，闲鱼上关于住房和房地产的交易信息依然不少，搜索“买房”，还是可以检索出不少宝贝。

（截图来源：闲鱼APP）

虽然已经基本看不到各种离谱、惊悚、狗血、好笑的转让理由了，但房价依然“实惠”得让人难以相信。

其实仔细想想，应该也没多少人会真的在闲鱼上成交房子吧，大多数人可能连房源的真实性都没有去关心过。

那为什么这么多房地产商在闲鱼卖房呢？

其实销售们也并不傻，当然也能想到房子这种具有保值价值的刚需产品，很难在线上取信于消费者。之所以发布这些信息，是看中了闲鱼的流量、生态和开放性。

闲鱼是阿里巴巴旗下的一个二手闲置交易平台，与淘宝可谓同气相连互为补充。把握了闲置市场和二手交易的先机，背靠淘宝天猫的流量，闲鱼发展得很快。

4月2日，阿里巴巴宣布，在过去的一年，闲鱼实现了超预期的增长，GMV达到了2000亿元。

目前闲鱼是中国最大的二手交易平台，截至2020年，用户已逾3亿，而且主要以90后的年轻人为主。

用户量达，而且多数用户都是购买力强的年轻人，这样的优质流量，哪个商家都馋。

除了流量，门槛低也是房地产商们喜欢在闲鱼卖房的重要原因。众所周知，闲鱼是一个提供个人二手交易的平台，人人都可以成为卖家和买家，没有任何成本。

而对于商家而言，要入驻闲鱼也只需要几十块钱，这点小钱卖出一单就能赚回来，所以商家在闲鱼上的任何操作基本上不用承担任何风险。

有流量，也不需要多少成本，房地产销售在闲鱼上卖房也就不足为奇了，有人信了过来咨询自然是大惊喜，无人问题那就吸引注意混个眼熟，也不亏什么。

不仅是房地产，其他的各种商品，尽管描述和定价都十分离谱，但在闲鱼上就是司空见惯。当然，由于门槛低，风险也很大。

所以不仅是房地产，其他方面的交易也经常出现消费者被欺骗的情况。

门槛低，对二手电商来说是好事还是坏事？

闲鱼之所以被约谈，就是因为乱象太多，商品来源和真实性难以考究，消费者很容易上当受骗。

而造成这种乱象的，正是因为门槛过低，导致平台商家良莠不齐。

闲鱼是二手交易市场，它提供了一个相对自由活跃的个人交易平台。消费者可以直接与商品的拥有者交流讨论，甚至还可以讨价还价。

来说，闲鱼就是一个生机盎然的线上“跳蚤市场”，撮合想要买二手和想要卖二手的用户到一起，各取所需皆大欢喜。

但是，和“跳蚤市场”相比，“线上”和“低门槛”让交易充满着风险和变数。

提高门槛，增加交易难度，会让不少用户望而却步；降低门槛，平台鱼龙混杂乱象频出，不仅会带来监管的惩罚，还会对平台口碑造成不利影响。

在这种两难中，闲鱼为了利益着想，是很难提高门槛的。要解决和预防诈骗、造假、违规等问题，就只能依靠平台自身的管理和监督了。

目前来看，闲鱼的低门槛也为自身埋下了不少祸端，这次北京住建委的约谈，并不是一个偶然，要清除这些隐患，闲鱼仍需继续保持谨慎的态度，管控好平台卖家和交易。