阿里之后,下一个是“贝壳找房”?

首席财经观察
2021-04-14 09:05

作者 | 周松涛

来源 | 首席财经观察(ID:meirijingji001)


阿里因为垄断被罚182亿!

下一个会是谁?

58同城CEO姚劲波认为,下一个应该是贝壳找房。

一、58同城和贝壳找房干上了

4月10日,58同城CEO姚劲波,在社交平台上突然对贝壳找房开炮。

姚劲波表示:“房产交易领域有更明目张胆的二选一包装成自愿,强烈呼吁国家反垄断罚款贝壳40亿(4%标准),并建议将此罚款打入国家公积金账户,以降低公积金贷款利率,减轻老百姓买房负担。”

姚劲波还晒出了两张图片,疑似贝壳找房实施二选一的证据。

其一是贝壳找房APP中,房源信息下明确标有“独家”标识;其二是一页协议照片,照片内容显示贝壳在合同中要求乙方“自愿”选择独家与贝壳合作。

面对58同城的公开炮火,贝壳找房也做出了回应。

当天下午四点,贝壳找房表示,自创立起,贝壳坚持依法经营,完善合规体系,以科技驱动行业良性发展。

不过,此回应完全是官方语言,并没有就58同城提出的二选一话题做出正面回应和辩解,不像是被“冤枉”后的正常反应。

也有可能是身正不怕影子斜,不屑去针对无中生有的指责去帮竞争对手炒作。

二、假投诉还是真炒作?

58同城的姚劲波为什么把贝壳找房作为开炮对象?

这不难理解。

58同城和贝壳找房还颇有渊源。

贝壳找房的前身是链家。

58同城和链家最初是合作关系,58同城是房产信息网站,链家是房产中介。链家经纪人会把房源挂在58集团旗下的各类网站上“叫卖”,并定期支付端口费。

后来,由于种种原因,二者合作有了不愉快,还搞起了对抗。

2018年1月24日,北京链家与另外两个房产中介组成联盟“对抗”58:若58集团各类房源端口费不停止提价,就将所有房源全部下架。

如果说这只是合作中过程中的矛盾冲突,三个月后,一切都变了。

链家成立贝壳找房,同样以平台的模式集合其它中介,创设了ACN(Agent Cooperate Network经纪人合作网络)模式,要做一个开放的聚合平台,把线下的竞争对手经纪公司转变为在线上的合作,将线上线下相融合。

由于拥有了自己的平台,链家已经彻底不需要58同城了。

58同城和贝壳找房彻底变成了竞争对手。

贝壳是一个房产中介服务平台,而链家是贝壳平台内最大的中介公司,“既做裁判,又做运动员”的方式,让业界颇为不满。

当年6月,姚劲波便联合我爱我家、中原地产、21世纪不动产、麦田房产等数十家房产中介,发起真房源誓约大会,这一联盟,被业界称为“反壳联盟”。

2019年4月,贝壳、58同城互相起诉:贝壳找房诉安居客盗用其数据资产,索赔一个亿;与此同时,安居客起诉贝壳找房,索赔9000万元,并要求停止不正当竞争。

不过,紧张的关系可能并不是58同城炮轰贝壳找房的真正原因。

姚劲波发文前几天,58集团旗下安居客刚完成递交港股上市申请材料。

安居客成立于2007年1月,是国内房地产租售服务平台,专注于房地产租售信息服务。

2015年3月2日,58同城宣布以现金加股票的方式收购安居客集团,交易金额为2.7亿美元。安居客招股书显示,58同城持有安居客45.3%的股权,58同城董事长兼CEO姚劲波直接持有13.5%股权。

2018年至2020年,安居客集团分别实现收入62.163亿元、75.791亿元、80.524亿元,年内利润19.07亿元、23.063亿元、19.547亿元,同期净利润率分别为30.7%、30.4%及24.3%。

在旗下集团递交上市申请的几天后,向竞争对手开炮,这个时间节点确实耐人寻味。

如果真想举报,大可通过官方渠道递交材料和证据,在社交平台上发文,不排除有更多的炒作嫌疑。

三、贝壳找房是否涉嫌垄断?

贝壳找房是否涉嫌垄断?

可能性不大。

在全国范围类,贝壳找房的市场占有率并不高,不足以形成垄断。

《反垄断法》第十八条也规定,认定互联网等新经济业态经营者具有市场支配地位,可以考虑相关行业竞争特点、经营模式、用户数量、网络效应、锁定效应、技术特性、市场创新、掌握和处理相关数据的能力及经营者在关联市场的市场力量等因素。

极光大数据发布的《2020年Q3极光移动互联网季度报告》显示,在买房租房app领域中,安居客用户规模处于绝对领先,活跃用户量是第二名贝壳找房的1.6倍。由此看来,线上贝壳也距离垄断尚远。

即使市场占有率高,也不一定形成垄断。

譬如,贝壳找房在一二线城市的集中度较高,但在市场定价权,佣金定价权并没有绝对优势。

特别考虑到房地产的本地化属性较强,当地企业也有很大的话语权,一般的中介和信息平台很难形成垄断地位。

即使有垄断的想法,但不一定有垄断的实力。

地产分析师严跃进表示,不能因为贝壳市值高、规模大就说它垄断,这不好定论,因为行业内总会有TOP1,不能因为平台做得好就直接扣上垄断的帽子,“对购房者而言,最看重的还是房价,只要中介机构能够提供低房价、高性价比的房源,购房者就愿意买单。中介费高与低,其实是另外一回事。也就是说,中介费不会完全左右或影响二手房市场的交易。

四、在骂声中壮大的贝壳找房

贝壳找房,在业内的口碑并不好。

甚至可以称为行业公敌,被认为一边当运动员,一边当裁判,吃相难看。

2019年9月,金华上百家房地产中介机构代表签署了《反壳联盟条约》,口号喊得震天响:反对垄断,抵制不良竞争。

不止在金华,浙江绍兴、江西南昌、广西北海、江苏盐城,中介抱团抵制贝壳的现象屡见不鲜。

行业口碑不好,市场也普遍认为贝壳找房是烧钱的游戏。

不过,这并不妨碍贝壳找房越做越大。

成立两年,贝壳找房旗下经纪门店和经纪人数量同比翻番,高达4.2万个经纪门店和45.6万名经纪人,房产经纪品牌则升至265个。

上个月,贝壳交出的上市以来第一份成绩单同样表现不错。

3月16日早间,贝壳递交了上市以来首份财报。报告显示,贝壳2020年度营业收入为705亿元,同比增长53.2%;净利润27.78亿元,去年同期净亏损21.8亿元。贝壳四季度营业收入226.7亿元,同比增长57.6%;净利润10.96亿元,去年同期净亏损31.21亿元。

当然,在反垄断趋严情况下,贝壳形成的平台效应越强,区域垄断行为越重,其经营业务会受到反垄断影响的可能性越大。

贝壳找房会不会成为房地产领域反垄断第一个被调查的对象?

只有时间能给出答案。

1、该内容为作者独立观点,不代表电商报观点或立场,文章为作者本人上传,版权归原作者所有,未经允许不得转载。
2、电商号平台仅提供信息存储服务,如发现文章、图片等侵权行为,侵权责任由作者本人承担。
3、如对本稿件有异议或投诉,请联系:info@dsb.cn
相关阅读
10月18日消息,凯度今日发布“2021年凯度BrandZ最具价值中国品牌100强排行榜”,上榜的100个中国品牌总价值同比增长57%,达到1.56万亿美元。腾讯超过阿里升至榜首,品牌价值同比增长85%,达到2796亿美元。阿里巴巴排名第二,美团排名第四,京东排名第六,抖音排名第八,快手排名第十。据了解,蝉联最具价值中国100强榜单的品牌中有21个都实现了100%以上的品牌价值增长,、快手、贝壳等六个品牌的价值增长高达200%以上。
阿里新服务研究中心携手阿里本地生活到业务中心互动游戏团队、浙江财经大学智能商务研究团队等共同发布《区块技术与餐饮数字藏品发展趋势报告》。
4月13日消息,据The Block报道,数据显示,2019年,腾讯及其关联公司申请了718项区块专利,而阿里巴巴集团则提交了470项专利申请,二者的申请量约占总数5800多项区块相关专利的20%以上。此前福布斯公布的区块50强榜单第2期显示,蚂蚁金服、腾讯、百度、建行、富士康等5中国企业上榜。
4月20日消息,近日,阿里新服务研究中心携手阿里本地生活到业务中心互动游戏团队、浙江财经大学智能商务研究团队、浙江省服务业联合会共同发布《区块技术与餐饮数字藏品发展趋势报告》,介绍了“饿了么”《美味珍藏馆》。据了解,《美味珍藏馆》通过区块技术,用图、文、音、视等形式,将美味永久“封存”起来,成为数字藏品。
盒马目前已经建设了一张覆盖全国的冷物流配送网络,包括48个供应链中心、近500个全国生鲜基地。此外,围绕下沉市场的盒马mini店已开出3店,盒马菜市店也已升级。
7月6日消息,浙江省平台经济高质量发展大会于7月5日上午在杭州浙江省人民大会堂召开。浙江省委书记易红,国家市场监督管理总局党组书记、局长罗文出席会议并讲话,省委副书记、省长王浩主持。据介绍,这是全国首个以平台经济为主题的省域性大会,也是浙江首次以平台经济为主题召开全省层面的会议。值得注意的是,浙江省政府在会上与阿里巴巴签署了全面战略合作框架协议。
7月29日消息,全球知识产权第三方机构IPRdaily联合incoPat创新指数研究中心今日发布《2020上半年全球企业区块发明专利排行榜》。榜单显示,区块专利申请数在前十的排位里中国公司有7。其中,阿里巴巴(支付宝)以1457件专利数位列第一,腾讯872件、浪潮274件依次位列二三名。
12月20日消息,据众筹之消息,今日,众安科技与阿里云宣布深度合作,推出基于大数据、区块、人工智能等前沿科技的新金融营销平台“芭蕉扇”,共同致力于推动金融行业数据化营销趋势。依托众安科技对大数据、区块等前沿科技的探索,结合阿里云提供的技术支持推出的“芭蕉扇”平台,针对保险、贷款、信用卡和理财四大场景实现智能动态优化广告效果,帮助企业解决传统广告
4月1日晚间消息,中国互联网信息办公室公布了第一批境内区块信息服务备案名单及相关编号。统计显示,此次备案涉及164企业共计197个备案号。包括百度、京东、阿里、腾讯、爱奇艺均有布局。其中京东备案最多,涉及旗下三家子公司,四款区块产品。阿里最少,只将其区块BaaS平台登记,其在公益及溯源领域的布局均没在此次备案中体现。
9月25日消息,长沙银行联合腾讯、阿里、华为、中国银联、科大讯飞等48单位共同组建金融科技湘江生态联盟,以推动长沙创新型软件业发展。据介绍,未来,金融科技湘江生态联盟将专注于覆盖智慧校园、智慧教育、智慧园区、智慧交通、智慧城市、智能制造等产业领域,重点关注、落实、推进开放平台场景、人工智能场景、大数据场景以及区块场景的解决方案。