房地产老板，走在绝望的边缘

地产老板频频出事

地产圈风云变幻。

近年来，房地产行业多位核心人物频繁出事，引起市场广泛关注。

其中，曾经叱咤风云的房地产巨头，中国恒大集团的执行董事及董事会主席许家印则是这场风暴中的焦点。

2023年9月底，恒大集团发布公告，称许家印因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。这一消息如同晴天霹雳，瞬间在业界引起了轩然大波。

2024年5月31日，对许家印的部分违规情况调查结果出炉，证监会对恒大地产债券欺诈发行及信息披露违法案作出了行政处罚决定。恒大地产被责令改正、给予警告，并被处以高达41.75亿元的罚款。

而许家印作为时任董事长、实际控制人，更是被处以顶格罚款4700万元，并采取终身证券市场禁入措施。

许家印的麻烦还不止如此，2024年以来，中国恒大集团及许家印本人被多次限制高消费，申请人包括多家银行和法院，涉及金融借款合同纠纷、公司债券交易纠纷等多起案件。

图源：天眼查

就在许家印事件余波未平之际，另一位房地产圈的核心人物也卷入了风波。2025年1月16日晚，有网传消息称，万科执行董事、总裁、首席执行官祝九胜被带走调查。

这一消息迅速在网络上发酵，引发了广泛的关注和猜测。然而，就在众人议论纷纷之际，祝九胜突然更新了朋友圈，并通过微信、电话等方式报平安，暂时平息了这场风波。

然而，仅仅几天之后，正荣地产控股有限公司又发布公告，宣布公司实际控制人欧宗荣因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。

图源：公司公告

作为正荣地产的创始人，欧宗荣在房地产行业具有举足轻重的地位，他的这一变故无疑给正荣地产以及整个行业带来了深远的影响。

值得注意的是，正荣地产在公告中说明，目前，欧宗荣未在正荣地产控股有限公司担任董事、监事、高级管理人员等任何职务。集团一切业务运作维持正常。

据接近正荣地产的人士表示，长期以来正荣地产在股东支持下实行职业经理人管理制度，内部管控也比较成熟和完善，目前公司经营管理各项工作都正常有序。

正荣创始人欧宗荣的辉煌史

欧宗荣，是一位极具商业头脑和远见的地产商。

他不仅是正荣集团的创始人，更是曾带领正荣地产在业界取得显著成绩的领军人物。

1964年，欧宗荣年出生于福建莆田的一个普通农民家庭。早年家境贫寒，他不得不早早踏入社会，靠打工养活自己。

16岁那年，欧宗荣跟着大哥进入工地，凭借过人的毅力和智慧，欧宗荣很快在建筑行业崭露头角，从一名普通工人逐渐晋升为包工头。

图源：抖音

在建筑行业的摸爬滚打中，欧宗荣敏锐地察觉到了国内基建市场的广阔前景，心中萌生了创业的念头。

1985年，欧宗荣毅然组建了江西正荣市政工程有限公司，凭借诚信和极高的工程质量，逐渐在行业中树立起了良好的口碑。

随着房地产市场的逐渐兴起，1996年，欧宗荣涉足地产行业，在江西宜春获取了一块地皮，并建成了“赣西第一街”。1998年，欧宗荣整合在江西、福建等地的8个全资子公司，成立了正荣集团。

天眼查显示，正荣集团有限公司(曾用名:福建正荣集团有限公司)，位于福建省福州市，是一家以从事商务服务业为主的企业。企业注册资本180168万人民币，欧宗荣为大股东，持股比例91.90%。

图源：天眼查

在地产黄金十年里，正荣集团乘势而上，野蛮生长。欧宗荣的身价也随之水涨船高，2007年，他首次登上胡润百富榜，排名第269名。

2018年，正荣地产在港交所挂牌上市。成为当年首家完成上市的内地房企。这一年，正荣实现合同销售额1080亿元，完成百亿到千亿的跨越。欧宗荣以330亿元的财富排名胡润百富榜第79名，成为莆田首富。

落下帷幕

只有时代的英雄，没有英雄的时代。

任何英雄，都离不开时代，在下一个时代，他们终将被淹没。

上市后，正荣地产频频发债，疯狂融资，债务规模越滚越大。Wind数据显示，2018年至2019年期间，正荣地产带息债务分别为465亿元和587亿元。然而，正荣地产的销售增速却在放缓，2020年更是降至个位数。

截至2021年年底，正荣地产总负债高达2129亿元，其中流动负债1715.34亿元，短期借款、应付账款及票据527.39亿元。

2022年2月11日，正荣集团债务暴雷的消息传出，港股正荣地产股价突然暴跌，当天跌幅超过66%。

正荣地产股价暴跌图源：同花顺

2022年底，正荣地产进行大规模的人事换血。当年9月13日，正荣地产发布公告称，原执行董事兼常务副总裁李洋升任为执行董事兼行政总裁，负责公司日常营运的全面管理；董事会主席黄仙枝不再兼任行政总裁一职。

同年11月18日，正荣集团发生人事变更，欧宗荣退出董事长职务，从台前隐去身影，姜彦退出经理职务，王星明退出监事职务。之后，工商信息显示，正荣集团法定代表人从姜彦变更为李爱应，并委任李爱应为执行董事、经理，公司不再设立董事会。

“老将们总归是要退休的”，这是当时正荣人对换领导层的评价，正荣创始人欧宗荣退居幕后，也标志着属于他的时代落下帷幕。

如何解决困境，成了难题

面对危机，正荣集团积极寻求自救之路。

债务问题无疑是正荣集团面临的挑战之一，为了缓解债务压力，正荣集团一直在积极推进债务展期和重组工作，在此过程中，也取得了一些成效。

例如，2023年11月1日，正荣地产发布公告，宣布其境外整体债务管理方案取得重大进展，公司与债权人特别小组成员已经订立了重组条款书。

然而，债务重组并非一蹴而就的过程。在推进债务重组的过程中，正荣集团还是不可避免地遭遇了一些法律诉讼。

2024年，正荣地产因未能履行法律义务被法院列为被执行人，执行标的金额高达数亿元。

其中，仅11月份，正荣地产控股有限公司及其三家子公司就因未能履行法律义务被福建省福州市中级人民法院列为被执行人，执行标的金额高达6.73亿余元。12月，又有新的被执行人信息被公布，执行标的2.3亿余元。

除了债务和法律问题，正荣集团的业绩也出现了明显的下滑。

图源：公司财报

根据正荣地产发布的公告显示，2024年全年累计合约销售金额仅为67.29亿元，与往年相比大幅下降。而2024年上半年的财报更是惨不忍睹，营收同比下降233.29%，净亏损25.08亿元，同比扩大58.23%；归母净亏损23.43亿元，同比扩大60.11%。

接下来，正荣集团应该如何破局，我们拭目以待。