102分内幕资料曝光!深圳楼市大地震,官方下令严打严查

​作者 | 李一钟

来源 | 蓝经财经观察（ID：bluecaijing ）

万万没想到，炒房客，成为2021年最不受待见的群体！

进入2021年，监管部门就开始对炒房行为进行严查，而深圳作为炒房最盛行的城市之一，也在积极响应号召严查炒房。

近日，伴随着深圳排查炒房的力度加强，深圳楼市再爆出一个惊天大瓜！

一、102份炒房资料被曝光

多部门联合排查经营贷资金流向楼市，是近期监管部门对炒房行为打击的重点。

4月2日，深圳人民银行发布了《关于公布对经营用途贷款违规流入房地产领域问题投诉举报途径的通知》，针对房地产市场是否有违规资金流入，提供了举报途径

此举果真奏效，立马便收到了网民的举报！

4月2日下午，一名名叫“深房理装修队003”的用户转发了该报道，并举报网民叫“美妈陈小泉”的用户在2019年9月18日通过中信银行深圳福田支行申请了385万元个人经营性贷款用于炒房。

这还仅仅是开头，最让人震惊的，是这位网民随后公布的资料。

4月4月，“深房理装修队003”再爆出深房理摇篮会员合伙炒房材料102份，其中有上百个炒房人的资料，精确到了电话号码。

这些资料几乎都是微信截图，其中多为代持人招募股东、合作炒房，甚至连资金缺口都详细描述。

当天，这名用户还晒出了一张图，是深房理于2020年11月举办的一场学员线下见面会，并质问称“千人炒房大会，这不算非法金融活动？”

4月7日，这名用户再次爆出7个500人群，人数总共超过3000人，其中群里前11人都是深房理公司的工作人员。

值得注意的是，深房理装修队003用户，简介为房产专家，其自称为资深房产投资人，拥有粉丝140万以上，这也不是他第一次爆出深圳的炒房黑幕。

早在2021年2月，这名用户就爆出了一份深房理炒房概念盘，包括前海时代广场、诺德假日花园、中海阳光玫瑰园、华业玫瑰、中航天逸、中海锦城、花样年花郡、花样年花乡等。

可以看出，这些楼盘都是深圳市南山区的楼盘，并且属于地段上好，品质极佳的楼盘，本身价格就十分昂贵，还遇到了炒房团添油加醋，将房价进一步拉高。

“房主不炒”提出已有4年之久，深房理为何敢如此大张旗鼓的组织炒房呢？

二、深圳炒房产业链

深房理顶风作案的背后，是巨大的利益在作怪！

深圳炒房的水，远比想象的要深，甚至可以说，深房理内部已经形成了一条完整的炒房产业链，搅动着深圳的楼市。

首先，深房理工作人员都会向客户讲故事，描述深圳房价持续上涨的前景，夸大炒房得到的收益，等入会之后，再对其进行洗脑宣传，主要是打新上的宣传。

再之后，便是安排打新教学，最后荐房。在打新教学上，主要是通过与合作公司抵押的方式套取资金买房，而购房成功后，一旦会员因为资金问题还不上月供，合作公司便可以收回房源并将房源再次推荐给新的会员进行购买。

这个套路很明显就是将后面买房的会员当成接盘侠，同一个小区的房价将被恶意炒高，而胜利在其中赚取了大量的中间费用。

在102份炒房资料中，可以发现，时间上主要集中在2020年上半年，涉及的二手楼盘都是集中在前海片区，打新上则没有限制。

2020年上半年，疫情之后经济复苏，全国率先恢复的便是深圳楼市，深圳楼市启动上涨，随后上海、北京、杭州、成都等城市房价都开始上涨，带动了2020年楼市的繁荣。

如此一来，2020年深圳楼市的波动，炒房客们也“功不可没”！

从整个产业链来看的话，深圳炒房代持、合作公司贷款等违规行为已经十分娴熟，可以说全国没有哪个城市能够做到！

更可怕的是，在去年上半年遭到曝光之后，深房理的会员们不仅不以为耻，反以为荣，以在深圳炒房为荣，不断在法律的边缘试探。

但是，炒房，也是有风险的。

2020年6月份，外省的一位女士通过炒房购买的深圳前海时代的房子，因为资金操作上出现漏洞，导致月供还不上，最终因为资金纠纷房子被法院查封拍卖，折价了30%将房子拍卖掉，整个流程下来，这位女士亏损了近三百万！

同样是在深圳炒房，一名深圳业主以外甥的名义代持一套前海片区的房子，总价高达上千万，但却因为外甥陷入债务纠纷，法院最终不承认代持协议，认定房产属于外甥本人所有，将房子拍卖掉。

深圳炒房产业链，并非完美无瑕，相反，因为处于灰色地带，其更容易遭到来自各方监管的重击。

所以，幻想着炒房暴富的人，也该醒醒了！

三、深圳房价怎么走

深圳的楼市，一向备受市场关注，不仅因为房价全国最高，更因为炒房风气盛行。

2020年最引人注目的莫过于华润润玺的万人打新了，被称为转手就赚500万的项目，让全国都看到了甚至上万的“刚需”。

但是，2021年的一个二手房指导价，让深圳楼市陷入巨大的对峙中，业主纷纷撤盘不卖，二手房交易量暴跌。

如今，二手房指导价已经趋于稳定，业主们的心理预期也已经开始降低了。

从中国房价行情网的数据来看，深圳市2月份二手房均价开始出现了环比下降。

其中，以供应最充足的宝安区、光明区和龙岗区下降幅度最大，甚至达到了10%以上，福田区、南山区、罗湖区也有不同程度的下跌。

这个数据有多难得？

可以说，从2015年开始的楼市大牛市以来，深圳的房价就没停止过上涨，2020年最严调控的715新政下，房价依然在涨。如今，终于迎来了难得的环比下跌，让楼市冷静了下来。

冷静下来的深圳楼市，是彻查经营贷的最佳时机，监管部门也已经纷纷出手，要对炒房行为彻查到底。

炒房产业化的深圳，到底有多少泡沫在里面，又有多少违规资金流入，尚不得而知，但这些密集的调控要真正做的，就是打压预期，房价的上涨预期被打下来了，楼市也就真正稳定健康发展了。