安居客数据：春节至元宵节租赁市场整体需求热度较春节前两周上涨167%

2月8日消息，根据安居客全国40城租赁市场监测数据显示，今年春节至元宵节期间，租赁市场整体需求热度较春节前两周上涨167%，同时，较去年春节同期上涨31%。1月随着疫情影响的消退，租赁需求热度回暖显著。

根据全国40城春节前后租赁需求热度变化来看，38个城市春节期间较节前市场需求热度回升超过100%，而9个城市春节期间较节前需求热度回升超过200%，如深圳、杭州、宁波、苏州、长沙、东莞、佛山、中山等。

图源：58安居客研究院官微，下同

春节期间线上租赁需求热度的大幅回升，一方面是由于1月全国受疫情影响，叠加节前人口返乡回流，导致市场需求较萎靡。另一方面，由于线上需求数据反馈通常提前于租赁成交数据，在一定程度上可以反应今年节后外出务工人群的租赁需求将大幅提升。今年，租赁市场有望迎来春季行情。

今年春节至元宵节期间，全国40城整体市场租金表现相对较弱，全国40城租金较春节前两周下降3.6%。北上广深等一线城市租金表现相对平稳，其中，北京假期租金较节前上涨3.1%。二线城市中，部分热点城市假期租金表现相对较好，如杭州、南京、成都、郑州、西安、三亚、厦门、海口等。

春节假期出游热带动了部分旅游型城市的租赁市场热度回升，如三亚、厦门、大连、青岛、昆明等城市较早受益于疫情影响的消退，从元旦后进入假期旅游旺季阶段。三亚、海口在假期旅游热的带动下，春节短期租金回升3%、1.3%左右。

通过春节期间租赁市场供需变化来看，一二线城市中低价位房源的供需有所上升，尤其，中低价位房源的需求热度上升显著，而中高端价位房源供需占比下降。

一线城市中，今年春节假期期间，北京501-2500元/月/套的线上需求热度占比较节前上升6.3%。上海今年春节期间线上租赁需求中，501-2500元/月/套的需求热度占比较节前上升6.5%。同时，深圳501-2000元/月/套的需求热度占比较节前上升8.7%。

结合需求分布来看，春节假期期间，北京通州和昌平区域的需求占比上升1.6%，朝阳区需求占比下降1.1%。上海松江和嘉定的需求占比上升3.1%，而浦东新区需求占比下降1.4%。深圳的需求向宝安、龙华转移，两区占比分别上升1.4%、1.1%。一线城市呈现出需求向远郊区域转移的倾向。

二线城市中，杭州501-1500元/月/套的供应和需求占比较节前分别上升5.1%、7.9%。成都501-1500元/月/套的需求占比较节前上升4.7%。武汉1000元/月/套以下的需求占比较节前上升4.6%。同时，1500元/月/套以上的房源需求占比均呈下降态势。

结合区域分布来看，春节假期期间，杭州钱塘和拱墅区的需求占比较节前分别上升3.2%，1.4%。武汉的洪山和江夏区域的需求占比分别上升2%、1.1%。成都由于各区域需求分布相对更分散，区域分布较节前变化幅度较小。