租赁协议助力线下场景创新 国美为消费活力增添动能

面对“全场景消费升级”的新命题，以国美为代表的零售企业，通过创新布局线下体验场景、搭建大型城市展厅等规划举措来推动行业发展，以满足消费转型升级的需求。

在中秋佳节前夕，长期租赁交易尘埃落定，国美商都、鹏润大厦与湘江玖号未来20年的使用权将由国美零售支配使用。据悉，国美商都、湘江玖号两处大型物业将被改造为全场景线下城市展厅，迎合线上线下消费场景融通的时代需求。

城市展厅被看好 租赁交易促其落地

今年4月，国美零售CFO方巍曾在全球投资人大会上表示，城市展厅是一种创新型零售业态，以城市为单位、全品类体验为核心，实现线上线下全场景互联与赋能。随后资本市场给予了正面反馈，松港国际证券上调国美收入目标价11.4%，中金不仅将国美收入目标价上调了30%，还发布研究报告对国美城市展厅等场景化消费的业绩增量表示看好。

在今年上半年，国美完成了线上线下双平台的战略部署。线上平台主要由“真快乐”、“打扮家”、“折上折”构成了稳健形态，线下平台则以国美“家·生活体验馆”为创新模式，融入了厨空间、智慧生活馆等多重业态，形成了国美门店升级版的全场景布局。

在此基础上，为进一步满足消费多元化需求、推进新消费升级，国美零售将借助此次租赁交易中的大型物业打造城市展厅，深化布局线下本地零售服务生态。而国美零售采取长期租赁，则具有“以低投入、轻运营获得长久持有资产”的明显优势。

租赁协议中的三座物业分别位于北京“中关村”丰台科技园区、长沙滨江新城与北京朝阳燕莎商圈等，都属于都市商圈核心位置，具有得天独厚的区位优势，或将对国美探索新零售业态升级、深耕实体经济发展提供新样本、新思路。国美商都及湘江玖号的物业装入国美零售后，二者将作为线下枢纽，展示国美的生活时尚概念及更广泛的生活服务产品。

多业态与全场景联动 连接人货场

目前，国美正处于“家·生活”战略第二阶段的延展升级，形成了以线上平台为主，线上线下双平台+自营/第三方外部供应链的“社交+商务+分享”的覆盖全场景、全渠道闭环生态模式。而这其中，国美线下的表现尤为亮眼。

根据财报显示，国美上半年完成销售收入260.40亿元，其中线下营收达到221.5亿元，同比增加34.06%。这意味着国内实体经济正在迅速回暖，线下“所见即所得”的场景化体验让越来越多消费者走出家门，这也为实体经济消费创造了新的增长点。而未来国美零售的城市展厅投入运营后，其经营面积更大、业态更多，且能辐射10公里范围内的社区，满足本地消费多元化需求，城市展厅也将为国美持续发展增添新动能。

未来，国美将借助“一店一页”功能，实现线上操作、线下体验的闭环流程。即消费者可以通过国美线上平台的“门店”功能快速找到最优选的城市展厅，引导消费者前往线下展厅进行体验。城市展厅将涵盖多达几十万SKU的丰富商品来满足消费者需求，同时在不同的体验专区，用户可以试用到最新、最潮、最酷的新款商品，并在线上领券下单，享受更低的折扣与免费的“闪店送”服务。

此次国美零售租赁交易的达成，将使得打造大型城市展厅从构想阶段正式进入落地阶段。国美零售CFO方巍曾表示，国美城市展厅不只会在北京与长沙两地建设，未来计划会在国内30多座城市快速铺开，强化国美线下零售网络的“骨密度’，最终成为城市居民一站式消费的最佳选择。